八是供需關(guān)系。雖然從成交數(shù)據(jù)上看，樓市正呈上行趨勢，但庫存積壓和供大于求仍是不爭的事實。因此，房價繼續(xù)下行也未必沒有空間。一般來說政策導(dǎo)向類的房屋后期隨著供給的增多會出現(xiàn)價格下調(diào)的情況，比如中小戶型，此時才是購買的最佳時機。

　　九是房價漲跌。買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，而最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。

　　十是購買預(yù)期和中介反應(yīng)及自身經(jīng)濟承擔(dān)能力等養(yǎng)房成本。樓市不穩(wěn)定性遠(yuǎn)勝于其他領(lǐng)域，只要樓盤的優(yōu)惠價格能夠達到自己的心理預(yù)期，就是出手的好時機。中介反應(yīng)銷售成交下降和還價幅度大，這時才是買房的最佳時機。房價降了就一定能買得起房子?未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。

　　我認(rèn)為：“現(xiàn)在是一個值得進入的時機，因為2012年地產(chǎn)調(diào)控依然會是一個持續(xù)的過程，而對于開發(fā)商來說，加速出貨、回籠資金的意愿依然較大，因此，此階段樓市供應(yīng)增大放量，市場競爭壓力較大，樓盤促銷也會普遍化，對于購房者來說，可供選擇的物業(yè)多，折扣大。由于受到地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，廣大購房者的置業(yè)需求已經(jīng)壓抑了近一年時間，而隨著一些有利于地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的政策出臺，購置房產(chǎn)的良好時機已經(jīng)展現(xiàn)。

　　首先，信貸底部已基本確立。目前，中央總的基調(diào)仍是實施穩(wěn)健的貨幣政策，但自去年12月5日和今年2月24日兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，信貸全面從緊的局面已被打破。雖然存準(zhǔn)率下調(diào)并非針對房地產(chǎn)市場，但樓市是其受益者之一卻是眾多經(jīng)濟學(xué)家的共識，因為釋放出來的8000億元資金，將會有一部分曲折地流入樓市。

　　其次，樓市成交量已到達底部。2012年1月各主要城市的商品房成交量，幾乎都創(chuàng)下五六年以來的新低，甚至是歷史最低。春節(jié)因素固然是主要原因，但季節(jié)因素、政策疊加因素與市場自身的因素共同推動成交量抵達此輪調(diào)控的底部。因此，2012年不可能會有比1月份成交量更低的月份了。最后是剛需置業(yè)被政府保障。