謝逸楓：現(xiàn)在是最佳買房抄底時(shí)機(jī) 錯(cuò)過會(huì)很慘

　　很多開發(fā)商和記者們問，現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)是什么?我認(rèn)為：“許多購(gòu)房者心中最為“糾結(jié)”的問題依然是：如果買了房，房?jī)r(jià)又跌了怎么辦?如果現(xiàn)在不買，回頭房?jī)r(jià)再漲上去不就更慘了?”

　　我認(rèn)為，其實(shí)，購(gòu)房者前幾年也是如此。2008年，隨著樓市調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮期，在“買漲不買跌”的心態(tài)作用下，開發(fā)商與購(gòu)房者之間也博弈了相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。然而，正當(dāng)人們猶豫著要不要買房的時(shí)候，2009年宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。至2010年年初，許多錯(cuò)過了買房時(shí)機(jī)的購(gòu)房者扼腕長(zhǎng)嘆，后悔沒有在樓市的低潮期抓住“最后的機(jī)會(huì)”。而2012年，在嚴(yán)格的樓市調(diào)控之下，類似2008年的機(jī)會(huì)似乎又來了，然而在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)回落、調(diào)控步步發(fā)力的背景下，“買漲不買跌”的傳統(tǒng)心態(tài)同樣也在發(fā)酵著。

　　目前樓市新消息頻頻，從中央明確表態(tài)要保證首套住房貸款到分城市公積金的額度提升;從上海等地上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)到首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，另又有存款準(zhǔn)備金率將二次下調(diào)的傳言……有關(guān)首套房貸利率是否會(huì)下調(diào)、調(diào)控政策是否會(huì)放松、房?jī)r(jià)還能降多少、現(xiàn)在是不是買房時(shí)機(jī)等問題備受關(guān)注。俗話說“春江水暖鴨先知”。春節(jié)后，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、地方微調(diào)蠢蠢欲動(dòng)、各種降價(jià)優(yōu)惠“漸欲迷人眼”，已讓人樓市回暖想入非非。樓市已經(jīng)回暖了?購(gòu)房者是否迎來了入手良機(jī)?“抄底”時(shí)機(jī)是否就在眼前?

　　許多購(gòu)房者和記者追問我：“如果現(xiàn)在不買房，今年還有什么好的入市時(shí)機(jī)?”，我認(rèn)為：“一般來講，每年1月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，2月份樓市受到春節(jié)影響，也難有作為。到了3月份，地產(chǎn)商會(huì)靜下來思考一年的營(yíng)銷策略，特別是策劃如何啟動(dòng)今年第一波營(yíng)銷。4月份的清明節(jié)，同樣是樓市淡季。所以往年，樓市第一個(gè)熱銷高峰會(huì)出現(xiàn)在“五一”節(jié)前后。今年情況有所不同，春節(jié)是1月底，清明節(jié)是4月初，中間間隔2個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)間隔期過長(zhǎng)，無疑給3月份樓市“小高峰”創(chuàng)造了良好時(shí)機(jī)。