第一波攻勢(shì)過(guò)后，樓市需要大約2個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行“消化”。由于不少樓盤去年的存貨不少，今年“五一”“黃金周”會(huì)出現(xiàn)樓市出貨高峰期，屆時(shí)開發(fā)商會(huì)加大促銷存貨力度，正是入市的好時(shí)機(jī)。因此，今年上半年會(huì)有3月和“五一”這兩個(gè)樓市入市的好時(shí)機(jī)，一味等待可能會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。因此，準(zhǔn)備近期入市的購(gòu)房者，需要提早對(duì)各大樓盤進(jìn)行比較，物色好目標(biāo)，對(duì)房型、價(jià)格做到心中有數(shù)。此時(shí)，一旦遇上開發(fā)商推銷存貨或開展促銷活動(dòng)，房?jī)r(jià)比較合理時(shí)，就可以及時(shí)出手，避免不知所措、盲目跟風(fēng)的情況出現(xiàn)。”

　　記者和購(gòu)房者問(wèn)我：“眼下是否出手買房時(shí)機(jī)，有什么參考的因素?我認(rèn)為：“一是政府調(diào)控微調(diào)的動(dòng)向和走勢(shì)。中央政府允許地方政府出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月-3個(gè)月后。政策利好刺激樓市回暖，買房已到好時(shí)機(jī)。自2012年以來(lái)，“政策微調(diào)”一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流聲音，從宏觀政策方面，中央政府已經(jīng)將政策目標(biāo)由“抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲”調(diào)整為“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展”，打壓的態(tài)勢(shì)已經(jīng)由極度嚴(yán)厲走向相對(duì)平和。

　　首套房貸利率回調(diào)，銀行不再“偷吃”你的購(gòu)房成本。2012年2月7日，中國(guó)人民銀行公布：2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。這使得金融領(lǐng)域?qū)τ谑滋追坷�率的放松，在政策上開了綠燈。1.5倍利率和傳說(shuō)中的7折差別究竟有多大?購(gòu)買一套80平方米的房子為例，假設(shè)總價(jià)計(jì)104萬(wàn)，首付(3成)32萬(wàn)，以20年為期限貸款72萬(wàn)，那么傳說(shuō)中的7折利率下，每月月供僅需4723.88元，而1.5倍利率則需7222.22元/月。

　　所以，今年二季度開始可考慮出手。

　　二是市場(chǎng)上出現(xiàn)特殊的情況。譬如有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬。譬如出現(xiàn)房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的，房企老板(非中介公司)逃跑跳樓，員工集體要工資的情形，再等至少1-3個(gè)月。

　　三是開發(fā)商大力搞價(jià)格優(yōu)惠促銷。“寒冬模式”開發(fā)商頻頻讓利，利好頻現(xiàn)該出手時(shí)就出手。眼下開發(fā)商這波促銷熱，可說(shuō)“機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)”。越是樓市利好政策頻現(xiàn)的時(shí)刻，就越是不能優(yōu)柔寡斷錯(cuò)失良機(jī)。

　　四是參加團(tuán)購(gòu)買房，開發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠。

　　五是個(gè)人家庭財(cái)產(chǎn)與實(shí)際收入比合理。8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到相對(duì)比較合適的住房。

　　六是炒房投資的人和熱錢撤離房地產(chǎn)市。

　　七是銀行信貸動(dòng)向和增量。銀行信貸寬松和信貸增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲。反之，下降。如果是買房自住，在下跌的時(shí)候會(huì)淘到“物美價(jià)廉”的房子。