購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)

    對(duì)于購(gòu)房者來說，一方面不能因?yàn)檎�策利好出臺(tái)而盲目樂觀，另一方面在當(dāng)前的低迷盤整期，也可以對(duì)市場(chǎng)多做研究和比較，在其中捕捉購(gòu)房的機(jī)會(huì)。為此，購(gòu)房者可以注意以下幾點(diǎn)：

    一是投資者現(xiàn)在可以關(guān)注那些租金回報(bào)較高的物業(yè)，對(duì)于此類物業(yè)來說，在此輪調(diào)整過程中，雖然也會(huì)隨著大勢(shì)進(jìn)行調(diào)整，但在市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)時(shí)，此類物業(yè)會(huì)率先啟動(dòng)，如能及時(shí)出手，肯定會(huì)獲得不錯(cuò)的回報(bào)。

    二是專家建議可挑選那些前期價(jià)位已經(jīng)出現(xiàn)回落的物業(yè)，楊紅旭表示，如果是購(gòu)買婚房，可以選擇那些周邊配套已趨于完善，而目前價(jià)位與高點(diǎn)相比有不小幅度下調(diào)的樓盤。在專家看來，先期對(duì)價(jià)位做過調(diào)整的樓盤，并不等同于“領(lǐng)跌”樓盤，因?yàn)槊總�(gè)開發(fā)商所面臨的情況并不一樣，因此不能用“打折甩賣”的眼光來看待樓盤促銷活動(dòng)。

    三是盡量選擇符合普通住宅條件的住宅，因?yàn)橘?gòu)買此類住宅在稅費(fèi)方面會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠，如契稅部分減免、印花稅以及交易手續(xù)費(fèi)等有不同程度的減免。所以從這一點(diǎn)來說，就需時(shí)刻留意普通住房標(biāo)準(zhǔn)的變化。

    四是用足公積金貸款，目前公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，從10月27日起，五年期（含五年）公積金貸款利率從4.32%下調(diào)至4.05%，五年期以上公積金貸款利率從4.86%下調(diào)至4.59%。以上海為例，如用足80萬元貸款，貸款年限為20年，如果按等額本息計(jì)算法來計(jì)算，貸款購(gòu)房者每月還款額為5100元，每月要比商業(yè)貸款（7折優(yōu)惠，利率為5.229%）少還281元。

    五是繼續(xù)關(guān)注政策面的變化，比如近日有銀行就對(duì)符合條件的新增按揭貸款作出調(diào)整，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持。專家表示，在未來一段時(shí)間內(nèi)，可能還有諸多對(duì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者來說，可能會(huì)進(jìn)一步降低其購(gòu)房負(fù)擔(dān)。所以對(duì)于投資者來說就要進(jìn)一步關(guān)注政策面的變化，等待相關(guān)政策“落地”之后，再通過比較找到對(duì)自己最為有利的購(gòu)房方式。

    六是不要忽視地方性優(yōu)惠政策。如在上海對(duì)于自住住房滿兩年的情形，免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的6.55%，如果購(gòu)買符合此類條件的物業(yè)，等于預(yù)先給房?jī)r(jià)打了9.3折。還有一些地方政府對(duì)購(gòu)房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼措施，如西安、成都等城市對(duì)購(gòu)房者給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。

    最后要提醒大家的是，購(gòu)房者還需要注意政策的時(shí)效性。如“上海十四條”中，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、買賣普通住房登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，以及公積金貸款最高限額等，其執(zhí)行期限是從2008年11月1日起至2009年12月31日止，也就是說，買賣住房只有在這段時(shí)間內(nèi)才能享受到政策的優(yōu)惠。(作者：黃羅維 甄愛軍)