置業(yè)提醒:“成長期”家庭 換大房可稍緩
【個案資料】 劉先生,35歲,家庭年收入約25萬元。夫妻工作相對穩(wěn)定,短期內(nèi)收入上升空間較小。兒子1歲。 在北京一套兩居室現(xiàn)自己居住,有期限20年的50萬元房貸,已經(jīng)還了6年,目前月供約4000元。在老家有一套一室一廳的房產(chǎn),月供1500元,對外出租,月租金1500元。有一輛汽車。 夫妻兩人在單位有五險一金,無商業(yè)保險。父母年齡近70歲,有大病的風(fēng)險。 家庭目前有40萬元的存款,約4萬元的股票。 【理財目標(biāo)】 1.家庭成員需要完善保險。 2.需要考慮孩子教育金規(guī)劃。 3.在目前負(fù)利率的情況下,存款面對嚴(yán)重的縮水。希望這部分資金能夠保值和增值,但不能承擔(dān)投資失敗的風(fēng)險。 4.有意向?qū)F(xiàn)在所居住的房子換一處大點(diǎn)的。 【家庭財務(wù)狀況分析】 劉先生的家庭目前處于成長期,該階段始于子女出生,直至子女經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。 劉先生孩子目前1歲了,2年后上幼兒園,子女教育方面的開支將逐漸增大。另外該階段家庭的經(jīng)濟(jì)支柱的保險需求達(dá)到高峰。贍養(yǎng)父母,養(yǎng)育子女,家庭財富積累等種種家庭責(zé)任,作為收入穩(wěn)定的夫妻二人是要共同承擔(dān)的。 成長期的家庭財富積累還處于初始階段,很難做到風(fēng)險自留(通過自己積累的資金抵御生活中必須面對的種種風(fēng)險),通過購買商業(yè)保險來抵御風(fēng)險是十分必要的。同時面臨高企的CPI,投資方面如不妥善安排,辛苦積累的積蓄也會面臨貶值的風(fēng)險。 至于換房目標(biāo),由于目前政策針對三套房實行限購,鑒于劉先生家庭目前已持有兩套房產(chǎn)且均有貸款,即使出售住房也無法再從銀行貸款,而家庭目前的資產(chǎn)無法承擔(dān)全款購房,所以當(dāng)前只需做好財富積累,換房的事可待將來政策放松時再做具體打算! 趙忠哲 招商銀行北京亞運(yùn)村支行 貴賓理財經(jīng)理 家庭保險 優(yōu)先保證家長保險 對于成長期家庭來說,購買商業(yè)保險的最大意義在于當(dāng)家庭的主要收入來源在發(fā)生風(fēng)險時,最大程度的保證家庭的各項目標(biāo)仍然能夠?qū)崿F(xiàn),因此孩子的商業(yè)保險的必要性是在家長之后的。 鑒于劉先生目前的家庭情況,建議還是先以夫妻二人分別作為被保險人進(jìn)行定期壽險的投保,此險種每年的保費(fèi)少,保額高,比較適合成長期的家庭。定期壽險以對方為受益人的保額建議為本人年收入的五倍和家庭負(fù)債(房貸)。以孩子為受益人的保額建議能覆蓋孩子的教育金,以父母為受益人的保額建議能覆蓋20年以上的贍養(yǎng)費(fèi)。保障期限20年為宜,到期時劉先生已經(jīng)55歲,隨著家庭財富的沉淀積累,這份保險的使命也就圓滿完成。 另外二人各買一份不低于10萬元保額的大病分紅保險也是必要的,保障期限到退休年齡為宜,通過每月繳費(fèi),既可抵御大病風(fēng)險,每年的分紅還可抵御通貨膨脹,為將來退休儲備一筆養(yǎng)老金。以某產(chǎn)品計算,每人100萬保額的定期壽險加10萬保額的大病分紅險,均二十年交,月保費(fèi)合計支出1000元左右。 |