答：按照現(xiàn)行規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：

    （1）產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)并扣除按當(dāng)年房改成本價(jià)6%計(jì)算的價(jià)款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。

    （2）產(chǎn)權(quán)人也可以向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理部門申請(qǐng)按當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，按照房改成本價(jià)的有關(guān)政策上市出售，即與成本價(jià)房改房的交易方式一樣。

    問：按成本價(jià)購(gòu)買、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的已購(gòu)公房，誰(shuí)更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)？

    答：按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的已購(gòu)公房，在交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、印花稅等都是完全一致的，唯一的稅費(fèi)不同，體現(xiàn)在補(bǔ)交的土地向出讓金上。按成本價(jià)購(gòu)買的公房，交易時(shí)只需補(bǔ)交15.6元×建筑面積（1560元×建筑面積×1%）的土地出讓金，而按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）購(gòu)買的公房，交易時(shí)需要補(bǔ)交15.6元×建筑面積×6%（1560元×建筑面積×6%）的土地出讓金。所以，按成本價(jià)購(gòu)買的公房，交易時(shí)價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)。例如：一個(gè)建筑面積100平方米，價(jià)值260萬(wàn)元的房屋。如果此房是成本價(jià)已購(gòu)公房，交易時(shí)的土地出讓金只需交納：15.6元×100=1560元；如果此房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）已購(gòu)公房，交易時(shí)需繳納土地出讓金：15.6元×100×6=9360元，后者是前者的6倍。

    問：請(qǐng)給購(gòu)房者一些簽約前的建議？

    答：首先需了解產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止�房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。其次確認(rèn)登記的面積、使用期限。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ｑ氘a(chǎn)交易時(shí)還要注意房產(chǎn)面積是否存在超標(biāo)情況，如果超標(biāo)，原業(yè)主是否已補(bǔ)交超標(biāo)款。此外，還要注意原業(yè)主夫妻雙方是否帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請(qǐng)上市。（記者沈靜）