抵押消費(fèi)貸款"曲線救房" 購(gòu)房群體現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整
| 二套房首付及認(rèn)定等調(diào)控新政出臺(tái)后，對(duì)于名下已有多套房產(chǎn)還想貸款買(mǎi)房的客戶來(lái)說(shuō)，猶如當(dāng)頭一棒。但是“上有政策、下有對(duì)策”，購(gòu)房者想出了迂回應(yīng)對(duì)方式——利用原先的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款再購(gòu)新房。記者走訪本市多家二手房中介公司以及在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月來(lái)，抵押消費(fèi)貸款咨詢量增加了40%-60%，業(yè)務(wù)量增加了10%-20%，同時(shí)全款購(gòu)房者所占比例提高了一成。
【案例】 房貸辦不了做抵押也行 家住河西區(qū)梅江地區(qū)的王先生最近提起買(mǎi)房就眉頭緊鎖。王先生的女兒今年5歲，一家人準(zhǔn)備在老城廂中營(yíng)小學(xué)片區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套50平方米左右的二手房。“梅江這套房做過(guò)房貸，再買(mǎi)房會(huì)被認(rèn)定為第二套。而且我父母居住的房產(chǎn)也在我名下，搞不好還會(huì)被認(rèn)定為第三套。我們問(wèn)過(guò)幾家銀行，信貸業(yè)務(wù)員都沒(méi)有明確給出可以辦理的答復(fù)，就算能辦，利率也會(huì)上浮。” 不僅是利率，首付對(duì)于王先生來(lái)說(shuō)也是不小的壓力。即使被認(rèn)定為二套，目標(biāo)房產(chǎn)近百萬(wàn)元的市值也開(kāi)出了50萬(wàn)元的首付單；如果被認(rèn)定為三套，王先生則需要更多現(xiàn)金。“中介出了個(gè)主意，讓我做抵押消費(fèi)貸款。梅江的房子貸款已經(jīng)還清，經(jīng)過(guò)評(píng)估抵押給銀行能貸出80多萬(wàn)元，加上手頭的現(xiàn)金基本可以全款把老城廂那套房子買(mǎi)下來(lái)。”王先生說(shuō)，“我也知道再等等肯定會(huì)便宜，可是孩子明年就要上學(xué)，短期內(nèi)信貸政策看來(lái)是不會(huì)放寬了，目前還有抵押這條路走，所以橫下這條心，錢(qián)以后慢慢還吧。” 采訪中了解到，像王先生這樣對(duì)抵押消費(fèi)貸款“動(dòng)心”的購(gòu)房人最近不少。“王先生這樣的客戶屬于著急買(mǎi)房沒(méi)辦法，如果名下沒(méi)有貸款記錄而房多的客戶，做抵押消費(fèi)貸款更合適。” |