“國(guó)際奢侈品，世界名牌強(qiáng)勢(shì)入駐，你擁有產(chǎn)權(quán)，我來經(jīng)營(yíng)，你只需坐等收錢，省心省力做投資”，這是目前許多售后返租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)類產(chǎn)權(quán)式商鋪為投資人描繪的“吸金”愿景。

　　在國(guó)家嚴(yán)厲的限購背景下，大量樓市投資的資金從住宅流向商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，而魚龍混雜的地產(chǎn)商也爭(zhēng)相打出誘人的高額投資回報(bào)牌。面對(duì)鋪天蓋地的夸張宣傳廣告，不少投資者深感“亂花漸欲迷人眼”，各類糾紛也隨之層出不窮。

　　二手商鋪包裝后價(jià)格翻10倍

　　案例??

　　廣州市民李小姐最近十分懊悔。由于自己輕信廣告草率買下高價(jià)商鋪，如今由于商鋪招商與此前開發(fā)商承諾相距甚遠(yuǎn)，李小姐十分擔(dān)心自己一下子投入50多萬元，卻因木已成舟，陷入了進(jìn)退兩難的困境。

　　“開發(fā)商宣傳的時(shí)候說什么港澳產(chǎn)品批零一體化，結(jié)果我們花高價(jià)賣樓之后才發(fā)現(xiàn)純屬子虛烏有！”李小姐一手拿著星辰廣東港澳中心的宣傳海報(bào)，一手拿著業(yè)主代表寫的請(qǐng)?jiān)笗鴳嵟�地向記者控訴，“我要告他們虛假廣告。”

　　惹來爭(zhēng)議的星辰廣東港澳中心位于廣州市越秀區(qū)的東風(fēng)路，號(hào)稱是出租給港澳產(chǎn)品做批發(fā)零售的“東山鋪王”。在去年該項(xiàng)目的促銷廣告上，港澳產(chǎn)品的概念頗為誘人：“1月份第三屆香港潮流商鋪展5天33萬客流，吸金17000萬，4月份澳門佳堡酒庫香港塔羅花園水晶店搶駐廣東港澳中心，6月份廣東港澳中心現(xiàn)場(chǎng)盛大舉行‘香港澳門手信展’”。

　　然而，據(jù)購買了星辰廣東港澳中心商鋪的另一名業(yè)主代表王女士介紹，今年3月份交鋪后，6月份才有一家士多店開業(yè)，到8月份，招商進(jìn)來的基本都是些“叫不上名的小商販”，根本沒有所謂的具備真實(shí)“港澳資質(zhì)”的著名品牌。

　　星辰廣東港澳中心的宣傳海報(bào)顯示，其開發(fā)商為香港鉑譽(yù)投資和駿合機(jī)構(gòu)，發(fā)展商為廣州瑞佳投資顧問有限公司。據(jù)李小姐稱，香港鉑譽(yù)投資和駿合機(jī)構(gòu)買入這些商鋪時(shí)單價(jià)不過1.5萬元/平方米左右，但出賣價(jià)卻高達(dá)每平方米10萬—15萬多元。

　　“我們就是認(rèn)準(zhǔn)了廣告中的銷售港澳商品和兩家香港公司，才會(huì)花每平米10多萬元的價(jià)格去買的！”王女士說，實(shí)際上，星辰廣東港澳中心并不是新樓盤，其原本是一個(gè)“爛尾”樓盤�？罩玫纳啼伣�(jīng)人統(tǒng)一買下，轉(zhuǎn)手到香港鉑譽(yù)投資和駿合機(jī)構(gòu)，重新包裝再度出售。

　　今年4月份，由于項(xiàng)目招商不力，擔(dān)心投資前景的幾位業(yè)主代表與該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人交涉。在李小姐向記者提供的現(xiàn)場(chǎng)錄音中，王女士質(zhì)問該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，“你們到底是誰在負(fù)責(zé)招商引資？我們就想知道香港鉑譽(yù)投資和駿合機(jī)構(gòu)是否與這個(gè)項(xiàng)目有關(guān)系，是否有積極為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行招商，我們就只要一顆‘定心丸’”。

　　面對(duì)業(yè)主的擔(dān)憂，這位負(fù)責(zé)人卻語焉不詳，無法給出明確的回答，只是一再稱：“香港鉑譽(yù)投資和駿合機(jī)構(gòu)都有為該項(xiàng)目投入一定的資源，但是我今天沒辦法提供一些證據(jù)給你們看，我的解釋無論信不信都由你們，那是你們的權(quán)力”。

　　在該項(xiàng)目的《商鋪買賣合同》中，雙方約定：如果業(yè)主沒有按時(shí)(2012年3月28日)前來辦理收鋪手續(xù)，從出賣人發(fā)出交樓通知書之日起15天視為已收鋪。如今，早已經(jīng)付錢的業(yè)主們只能“被”收鋪，而他們所期待的火熱開業(yè)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)面看似遙遙無期。而業(yè)主們的焦急等待只換來了項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人的一句，“我們也想開業(yè)，計(jì)劃趕不上變化快”。

　　賣方以個(gè)人名義簽約 業(yè)主維權(quán)難

　　據(jù)業(yè)主代表劉先生稱，自己直到簽完合同后才發(fā)現(xiàn)，自己買的其實(shí)是二手商鋪，與其發(fā)生買賣關(guān)系的也不是什么香港大公司。劉先生調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香港鉑譽(yù)投資的實(shí)際注冊(cè)資金才僅僅1萬港元，而合同上的代理機(jī)構(gòu)——廣州瑞佳投資顧問有限公司，其實(shí)際注冊(cè)資金也僅50萬元。

　　“這幾個(gè)所謂的開發(fā)商其實(shí)都是‘皮包’公司。”劉先生說，法律明文禁止開發(fā)商進(jìn)行“商鋪返租”，但簽合同時(shí)，開發(fā)商卻以租金抵扣總購房款8%的方式，從業(yè)主手中獲得了兩年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。如今業(yè)主們回過頭來，卻發(fā)現(xiàn)由于合同上賣方是個(gè)人名義的原業(yè)主，賣房的公司名義上并未違法。

　　“我們從2011年4月份買下商鋪開始到現(xiàn)在已經(jīng)一年了，我就只想知道你們?cè)谫u給我們之前，有沒有去工商局辦《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可證》？”在4月份的現(xiàn)場(chǎng)交涉錄音中，王女士質(zhì)問該項(xiàng)目另一負(fù)責(zé)人阮女士。

　　阮女士的回答是，“在消防經(jīng)過驗(yàn)收后，才可以辦《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)許可證》”。王女士表示，這意味著，原本合同約定3月交樓的商鋪，實(shí)際上一直到4月份連消防都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，更遑論開始招商。

　　李小姐則面臨另一個(gè)更嚴(yán)重的問題——在今年3月交鋪時(shí)，其尚在裝修的商鋪不僅與鄰鋪界址模糊，屬于她的鋪位上竟然還豎著一個(gè)大柱子。李小姐說，星辰廣東港澳中心屬于大商鋪分割成小商鋪出售，由于擔(dān)心柱子占去她的產(chǎn)權(quán)面積，自己特地去查了相關(guān)手續(xù)和文件，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)商鋪不但沒有消防檢查合格證，更查不到報(bào)建規(guī)劃和竣工后的變更測(cè)繪及相應(yīng)的測(cè)繪成果報(bào)告。“我查過規(guī)定，沒這些手續(xù)根本沒法給我們辦新的產(chǎn)權(quán)證！”

　　業(yè)主劉先生則發(fā)現(xiàn)，去年4月份就開始出售的星辰廣東港澳中心直到該年4月22日才申請(qǐng)分割商鋪，5月份核準(zhǔn)登記。也就是說，在原業(yè)主還沒有真正分割完，香港鉑譽(yù)投資和駿合機(jī)構(gòu)的四個(gè)私人股東都還沒有拿到大確權(quán)的情況下，就提前與買家辦理了商鋪所有出售手續(xù)。“我咨詢過律師，在未完成分割和辦出小產(chǎn)權(quán)證之前就出售商鋪是違規(guī)的。”劉先生說。

　　令人驚訝的是，盡管存在違規(guī)嫌疑，部分業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證卻順利辦出來了。李小姐對(duì)此非常不放心，“手續(xù)都不全，產(chǎn)權(quán)證怎么能辦下來？我們有理由懷疑廣州市相關(guān)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)人瀆職違規(guī)操作”。

　　在李小姐提供的交涉錄音中，對(duì)于業(yè)主們的“找茬”，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人阮女士表示，這些證件是業(yè)主認(rèn)為有問題的，開發(fā)商一方認(rèn)為沒有問題。“你們可以自己去查，這是你們的責(zé)任，產(chǎn)權(quán)證都已經(jīng)在你們手上了，還能怎樣？”