泰興市城市新區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

    為規(guī)范城市新區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，推進(jìn)城市新區(qū)建設(shè)，根據(jù)《泰興市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法、《泰興市宅基地管理辦法》等文件規(guī)定，制定本細(xì)則。

    一、適用范圍

    泰興市城市新區(qū)本次拆遷范圍為：東至東三環(huán)路；西至濟(jì)川路(南二環(huán)路北側(cè))、羌溪河(南二環(huán)路南側(cè))；南至南三環(huán)路；北至中興大道。

    凡在上述范圍內(nèi)征收集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置均適用本細(xì)則。  
 

    二、拆遷安置方式

    拆遷安置的方式為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(成套住宅房、復(fù)式住宅房)和自拆自建。

    三、拆遷安置位置

    l、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    成套住宅房安置地點(diǎn)在南二環(huán)路北側(cè)、學(xué)院路西側(cè)地塊和人事局南側(cè)、躍進(jìn)河北側(cè)地塊。  

    復(fù)式住宅房安置地點(diǎn)在濟(jì)川路南延西側(cè)、躍進(jìn)河南側(cè)地塊。

   2、自拆自建

    自拆自建的安置地點(diǎn)在東三環(huán)東側(cè)、南二環(huán)路東延北側(cè)規(guī)劃范圍內(nèi)。

    四、拆遷安置方式的選擇條件

    (一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員拆遷安置方式的選擇

    l、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定按《泰興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障暫行辦法》第七條、第八條的規(guī)定執(zhí)行。

    2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以從貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和自拆自建三種安置方式中選擇一種安置方式。

    拆遷安置中，復(fù)式住宅房安置戶數(shù)控制在被拆遷地塊總拆遷戶數(shù)的30％以內(nèi)；自拆自建戶數(shù)控制在被拆遷地塊總拆遷戶數(shù)的20％以內(nèi)。

    3、選擇復(fù)式住宅房和自拆自建的被拆遷戶人口數(shù)必須達(dá)到4人以上(含4人)，被拆遷房屋必須具備合法產(chǎn)權(quán)，且面積超過140平方米口被拆遷戶人口數(shù)的確定按《泰興市宅基地管理辦法》第十一條、第十二條的規(guī)定執(zhí)行。拆遷安置中，復(fù)式住宅房安置戶數(shù)和自拆自建戶數(shù)實(shí)行限量安排，由先簽約、騰房交鑰匙的被拆遷人先行選擇，選完為止。

    （二）非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員拆遷安置方式的選擇

    1、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員只能從貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式中選擇一種安置方式。

    2、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和選擇復(fù)式住宅房的條件參照農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員執(zhí)行。

    3、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過宅基地審批取得土地使用權(quán)的，并選擇按集體經(jīng)濟(jì)組織成員的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法實(shí)施拆遷的，對(duì)其原支付的土地費(fèi)用實(shí)行一次性補(bǔ)償；如被拆遷人取得《國有土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，也可按《泰興市城市房屋拆遷管理辦法》實(shí)施拆遷。

    （三）特殊困難戶拆遷安置方式

    l、對(duì)于因經(jīng)濟(jì)困難等原因沒有能力選擇自拆自建和產(chǎn)權(quán)調(diào)換且其他無住房的被拆遷人，可在人事局南側(cè)、躍進(jìn)河北側(cè)地塊選擇由政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的小套型安置房。

    2、對(duì)于被拆遷戶中經(jīng)民政部門認(rèn)定的“五保戶”，由民政部門或泰興鎮(zhèn)、姚王鎮(zhèn)人民政府就近安排到敬老院，入院費(fèi)用按政府統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    五、拆遷安置房的安排順序

    被拆遷人在公告規(guī)定的期限內(nèi)與拆遷人或拆遷入委托的實(shí)施單位簽約并選擇安置方式。選擇成套住宅房或復(fù)式住宅房的，以簽約號(hào)和騰房交鑰匙號(hào)確定被拆遷人選擇安置房的號(hào)碼；選擇自拆自建的；以簽約號(hào)和房屋掀頂順序號(hào)確定被拆遷人選擇宅基地的號(hào)碼。被拆遷人應(yīng)按約定的時(shí)間拆房交地，拆遷人驗(yàn)收合格后支付全部拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

    六、拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

    （一）貨幣補(bǔ)償

    貨幣補(bǔ)償價(jià)格包括拆遷房屋和附屬物、裝飾裝潢的補(bǔ)償以及經(jīng)批準(zhǔn)的合法宅基地面積的補(bǔ)償。經(jīng)批準(zhǔn)的合法宅基地面積補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為400元／平方米。

   （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷戶現(xiàn)有人口每人35平方米計(jì)算其安置面積，并靠套型安置。現(xiàn)有人口數(shù)按《泰興市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》第四十三條第二、三款規(guī)定確定。

    2、成套住宅房的成本價(jià)格為1000元／平方米，復(fù)式住宅房的成本價(jià)格為1300元／平方來。

    （三）自拆自建

    l、自拆自建按每戶不超過l35平方米宅基地的標(biāo)準(zhǔn)，安排在市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃位置上，按統(tǒng)一設(shè)計(jì)的方案新建二間三層住宅樓。

    2、被拆遷人選擇自拆自建時(shí)，涉及到分戶且分戶后重新安排自安拆自建的(必須符合分戶條件)，主房自然間不得超過分戶前被拆遷人經(jīng)依法批準(zhǔn)的間數(shù)；被拆遷人也可按分戶后的人口結(jié)構(gòu)和被拆遷房屋建筑面積對(duì)照成套住宅房或復(fù)式住宅房的條件選擇安置房。   

    3、符合條件選擇自拆自建的，可以在規(guī)定享有的宅基地面積內(nèi)按自然間進(jìn)行選擇，凡放棄享受宅基地的部分按400元／平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。

   4、被拆遷人選擇自拆自建并經(jīng)確認(rèn)的，核減該村組同等數(shù)量的居民點(diǎn)用地面積及相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。
 

    七、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    （一）拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按重置價(jià)或建安價(jià)結(jié)合成新確定，重置價(jià)和建安價(jià)由拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)按《泰興市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定評(píng)估確定。

    l、貨幣補(bǔ)償

    拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)按重置價(jià)結(jié)合成新由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，原合法宅基地面積補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為400元/平方米。   

    2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)按重置價(jià)結(jié)合成新由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，安量房價(jià)格按每平方米600元結(jié)算。被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)直接抵算安置房款，差額部分在被拆遷人拿房領(lǐng)鑰匙時(shí)結(jié)清。如被拆遷房屋合法建筑面積大于安置房面積的，其超出部分的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按重置價(jià)結(jié)合成新的120％計(jì)算補(bǔ)償金額。如被拆遷房屋合法建筑面積小于安置房面積的，原則上照顧l0平方米的建筑面積，照顧部分的建筑面積按600元／平方米結(jié)算房價(jià)；超出10平方米的部分，成套住宅房按1000元／平方米結(jié)算房價(jià)，復(fù)式住宅房按1300元／平方米結(jié)算房價(jià)。

    3、自拆自建

    選擇自拆自建的，拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)按建安價(jià)結(jié)合成新由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，原有宅基地面積與新建宅基地面積的差額部分不再另行補(bǔ)償。

    （三）房屋產(chǎn)權(quán)面積的認(rèn)定

    被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)面積的認(rèn)定按《市政府關(guān)于同意城市規(guī)劃區(qū)村民房屋拆遷產(chǎn)權(quán)面積認(rèn)定意見的批復(fù)》執(zhí)行。

    （三）附屬物和裝飾裝潢的補(bǔ)償

    拆遷房屋附屬物的補(bǔ)嘗按《泰興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行；拆遷房屋裝飾裝潢等的補(bǔ)償按《泰興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定執(zhí)行。

    八、其他補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)

    （一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按合法建筑面積6元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，少于300元的按300元發(fā)放，超過1000元的按1000元發(fā)放。

    （二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按合法建筑面積4元／平方米·月乘以過渡月份的金額發(fā)放。選擇調(diào)換南二環(huán)路北側(cè)、學(xué)院路西側(cè)地塊成套住宅房的，過渡期為12個(gè)月；選擇調(diào)換人事局南側(cè)、躍進(jìn)河兩側(cè)地塊成套住宅房和復(fù)式住宅房的，過渡期為l8個(gè)月；選擇自拆自建的，過渡期為6個(gè)月；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)=被拆遷房屋合法建筑面積×4元／平方米·月x 18個(gè)月x 105％。

    （三）獎(jiǎng)勵(lì)：在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽約、騰房交鑰匙的，按合法建筑面積給予被拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)。其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)分別為：選擇貨幣補(bǔ)償100元／平方米、選擇成套住宅房安置75元／平方米、選擇復(fù)式住宅房安置50元／平方米、選擇自拆自建25元／平方米。

    九、說明

    l、本細(xì)則由市建設(shè)、國土、規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

    2、本細(xì)則未盡事宣，在具體實(shí)過程中另行規(guī)定。

    3、本細(xì)則涉及到的相關(guān)政策規(guī)定；

    (1)《泰興市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》(市政府2005年第2號(hào)令)；

   （2）《泰興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障暫行辦法》(泰政發(fā)[2004]145號(hào)文)；

    (3)《泰興市收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償譯估標(biāo)準(zhǔn)》（國土資發(fā)[2005]97號(hào)）；

    (4)《泰興市宅基地管理辦法》(市政府2003年第1號(hào))；

    (5)《市政府關(guān)于同意城市規(guī)劃區(qū)村民房屋拆遷產(chǎn)權(quán)面積認(rèn)定意見的批復(fù)》(泰政復(fù)(2003)4l號(hào)文)；

   （6）《泰興市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)實(shí)施細(xì)則》(泰建(2004)47號(hào)文)；

   （7）其它有關(guān)政策規(guī)定。