前不久,人們最為熱衷的電腦游戲除了偷菜外,就要數(shù)搶車位了。點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就能把自己的愛車停在你想停放的車位上。現(xiàn)實(shí)生活不比虛擬世界,不少人供完房子要供車子,供完車子還要供車位。作為稀缺資源的停車位,業(yè)主在車位產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)上摸不著頭腦,糾結(jié)萬分。

　　案例回顧:

　　市民趙先生之前在西部某小區(qū)購(gòu)買了一個(gè)地下車位,開發(fā)商號(hào)稱具有產(chǎn)權(quán),可是至今都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于自己花了11萬購(gòu)買的車位卻遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證,趙先生多次找開發(fā)商理論卻一直沒有得到明確說法。后來經(jīng)過多方咨詢后,趙先生得知,原來自己家的地下車位屬于人防工程,所有權(quán)歸屬國(guó)家,個(gè)人或者開發(fā)商不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者買賣。

　　陸女士前年在東部高新區(qū)購(gòu)買了一套100平米的商品房,同時(shí)花了7.5萬購(gòu)買了地下車位,雖然開發(fā)商明確表示該車位沒有產(chǎn)權(quán)證,只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,年限未知,但是沒有產(chǎn)權(quán)證還是讓陸女士感到十分擔(dān)心,自己花了錢卻只得到了使用權(quán),并且開發(fā)商只是給自己開了一張簡(jiǎn)單的收據(jù),連正規(guī)的租賃合同都沒有簽訂。

　　案例分析:

　　我國(guó)地下車位的權(quán)屬是一個(gè)有爭(zhēng)議的問題。記者采訪了解到,趙先生所購(gòu)買的車位屬于人防工程,占用人防工程的車位不同于普通車位,它的特殊性在于車位擁有者要在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候無條件把車位交給有關(guān)的防控管理部門統(tǒng)一管理,雖然趙先生花了11萬,卻只能得到車位的使用權(quán)。山東潤(rùn)耕律師事務(wù)所白金印律師提醒廣大購(gòu)房者,在購(gòu)買地下車位時(shí)要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則,同時(shí)要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。

　　陸女士的車位,雖然開發(fā)商明確表示沒有產(chǎn)權(quán)證,只是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,此種轉(zhuǎn)讓已經(jīng)屬于租賃范疇,而陸女士?jī)H僅收到開發(fā)商的一張收據(jù),這是不被法律所保護(hù)的。專業(yè)人士提醒:如果產(chǎn)生了租賃關(guān)系,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,租賃合同期限不得超過20年,如果超過20年,超出部分將不受法律保護(hù)。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂車位租賃合同的時(shí)候,凡是租賃年限超過20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護(hù)的,業(yè)主都可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位?一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位,并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。因此,該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),此類地下停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證,也可以與購(gòu)買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費(fèi),但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時(shí)也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。

　　記者提示:

　　雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明,凡是購(gòu)買的車位不屬于人防工程,只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌�商品房及其他車�?kù)的成本中,而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積,那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證,該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受法律的保護(hù),當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí),切記最高租賃年限為20年。(樓市記者　杜壯)