龍年已過半,記者整理上半年讀者的來電統(tǒng)計,為購房者整理了一份置業(yè)復習題本。這些例題是實際生活中購房者遇到的置業(yè)難題,而這些問題也是在置業(yè)過程中容易碰到的問題,有些問題只需稍加謹慎便可避免。下面科目為購房的三門“主科”,還需置業(yè)者認真學習,以免“考試”出錯。

　　科目一:合同

　　例題:讀者祁女士購買英雄山路上一套小戶型住宅。簽約時,由于慌亂,祁女士只是草草瀏覽了購房合同。回家之后,仔細看合同才發(fā)現(xiàn)很多問題。合同中沒有提到房屋出現(xiàn)問題之后的解決方案,而且交房時間也比開發(fā)商口頭承諾的晚了兩個月。祁女士有種被騙的感覺,后悔自己沒有好好看合同。

　　分析:由于房屋是手工制作產(chǎn)品,因此,從某種程度上說,即使再好的開發(fā)商和建筑商,也難保交房時不會有一點瑕疵。那么,出現(xiàn)問題怎么辦?想要盡量避免出現(xiàn)交房糾紛,專業(yè)人士建議早做預防,了解合同細節(jié),簽字注意核對信息,如有疑問應與開發(fā)商溝通協(xié)商。濟南市建委的工作人員表示:“購房合同很關(guān)鍵,后期出現(xiàn)問題往往按合同辦事。”如果存在宣傳與合同不符的情況,可以先做協(xié)商,再采用司法解決的方式來處理。

　　記者建議,在簽署購房合同時,購房者應密切注意合同的相關(guān)信息,以免后期貸款、收房出現(xiàn)問題。由于目前大多數(shù)的購房合同是范本,因此打印的文字一般都是范本的內(nèi)容,需要注意的是填寫的內(nèi)容和附件,一定要看清楚之后再簽字。收房時也會遇到開發(fā)商讓業(yè)主簽字確認的內(nèi)容,凡是簽字的東西,一定要謹慎。

　　科目二:配套

　　例題:吉林的費先生在濟南打工近十年,為了方便孩子上學,兩年前,費先生在西部某樓盤購買一套房產(chǎn),當時開發(fā)商保證孩子可以上社區(qū)配套小學,可兩年過去,社區(qū)配套學習卻沒有如期交付,而費先生去同片區(qū)學校報名,學校以不是同一片區(qū)為由拒絕接收。

　　分析:由于開發(fā)商的延期交付,費先生可以要求開發(fā)商幫助協(xié)商同片區(qū)或者就近的學校接收孩子上學,假如房產(chǎn)證沒有辦理好的話,可由開發(fā)商開具業(yè)主證明,同時提醒費先生,孩子的戶口如果沒有落戶濟南的話,將以借讀身份入學。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,一般在購房前要考察好開發(fā)商的工期進度和開發(fā)商資質(zhì),以免被開發(fā)商的賣房噱頭蒙騙,同時要提前與同片區(qū)學校聯(lián)系,如若發(fā)生學校延期交付的情況,同片區(qū)就學應提供何種材料等。

　　科目三:收房

　　例題:李女士2009年7月31日購買經(jīng)十路某項目的住宅,拖了三個月,開發(fā)商通知收房。收房時,李女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商更改燃氣線路,原本在室內(nèi)的燃氣線路被安在了陽臺上。李女士找開發(fā)商協(xié)商多次未果,只得拒絕收房。但時至今日,她仍未收房,也沒有接到開發(fā)商的任何通知。

　　分析:李女士因沒有如期收房,時過三年也沒能住進自己的房子。記者建議,如果房子沒有造成無法居住的大毛病,業(yè)主還是應該按期、按合同收房；并要求開發(fā)商按照房屋保修的約定,要求其對不滿意的地方進行修補。但如果已經(jīng)影響居住,或不適合居住,就可以向開發(fā)商提出退房,或是更換房屋及賠償。但如果與開發(fā)商無法達成一致,可以先向有關(guān)部門申請調(diào)解,調(diào)解不行再協(xié)商,如果還是難以解決,就走司法途徑。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,業(yè)主在收房時應理性地區(qū)分現(xiàn)存問題究竟是“瑕疵”還是“質(zhì)量不達標”。如果只是建筑上的瑕疵和紕漏,應該與開發(fā)商溝通,讓其責令工程部門整改和修復。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量,就需要向政府相關(guān)管理部門查詢該房是否經(jīng)驗收合格。而從行政手續(xù)講,商品房項目拿到《竣工驗收備案表》等一系列文件之后,就意味著具備了交房條件,自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的,不存在工程質(zhì)量不達標的問題。(記者　馬韶瑩　杜壯)