購房詐騙案件中，“殺熟”的比例占一半以上。西城檢察院總結(jié)近年來以買賣房屋為由詐騙錢款的7件案件，發(fā)現(xiàn)此類案件逐年增多，其中親友詐騙，低價購房吸引，有關(guān)部門監(jiān)管不力，都是容易讓購房者上當?shù)脑�因�?/p>

　　■現(xiàn)象

　　殺熟案件占一半以上

　　西城檢察院發(fā)現(xiàn)，房屋拆遷領(lǐng)域詐騙發(fā)案率較高，多以虛構(gòu)低價轉(zhuǎn)賣回遷房屋、冒充拆遷公司人員合伙購房、謊稱幫助辦理拆遷戶安置協(xié)議等手段為主，如被告人張某分別于2003年、2009年，謊稱幫助被害人趙某等人辦理本市西城區(qū)西章胡同6號拆遷戶安置事宜，以偽造“危舊房改造拆遷安置協(xié)議書”等方式，騙取被害人6萬元，2005年張某又謊稱在本市西城區(qū)違規(guī)辦理購買回遷房事宜，以疏通關(guān)系、購房款等虛假名義，多次騙取王某38萬余元。

　　“殺熟”詐騙也更加容易得手，詐騙親友的案件有4件,占購房詐騙案的半數(shù)以上，主要采取騙取親友房產(chǎn)證明、冒充親友賣房、欺騙親友低價賣房等方式。如被告人杜某于2010年1月至4月間，謊稱女友父親為房地產(chǎn)老總，可以幫助其表哥低價購買位于本市豐臺區(qū)馬家堡的房屋1套，騙取被害人購房款27萬余元。

　　此外，犯罪分子虛構(gòu)房產(chǎn)的手段，以偽造證件印章行為為主，房產(chǎn)中介疏于查驗交易真實性，也容易造成風(fēng)險。

　　■分析

　　低價購房心切易入陷阱

　　檢察官表示，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，一方面與購房者低價購房心切。隨著房地產(chǎn)交易市場的繁榮，犯罪分子充分利用購房者低價購房的心理，編造各種低價買房的陷阱，引誘購房者以明顯低于市場價格買房。如2006年至2007年，被告人趙某謊稱自己家準備拆遷，虛構(gòu)在豐臺區(qū)億朋苑小區(qū)內(nèi)有多套回遷房可以低價出售，三名被害人均信以為真，馬上交給趙某8萬余元購房定金。

　　另一方面是購房詐騙攫取金額巨大，犯罪分子不惜鋌而走險。房屋買賣涉及巨額交易，因此相比普通詐騙，犯罪分子詐騙獲取的利益更多。如2008年12月至2009年3月，被告人王某以幫助他人交納暖氣費為名，取得北京市公有住宅租賃合同后，將該房屋出售給被害人田某，三個月內(nèi)即騙取購房款45萬元后逃逸。

　　此外，房屋買賣詐騙手段不斷翻新，房產(chǎn)交易監(jiān)管缺失，導(dǎo)致偽造房產(chǎn)證明、假冒房主，交易不規(guī)范，特別是二手房買賣領(lǐng)域規(guī)制不夠，自由買賣的同時帶來犯罪滋生。

　　■建議

　　交定金前核實購房信息

　　針對購房詐騙案件多發(fā)，檢察官建議，加強購房安全宣傳，保證購房者權(quán)益，房地產(chǎn)管理機構(gòu)等相關(guān)部門加強監(jiān)管。通過購房詐騙警情提示、房地產(chǎn)交易中心提醒、媒體宣傳等方式，廣泛提示購房者認清購房詐騙手段，使廣大群眾提高警惕，如有類似情況發(fā)生，要保存好相關(guān)的證據(jù)材料并及時向當?shù)毓�安機關(guān)報案。

　　購房者全程注意核實購房信息，核實清楚售房方的身份；在簽訂認購合同之前，應(yīng)實地查看對方所說的房產(chǎn)是否存在，不要輕易將定金交付房屋中介或他人；在交付定金前，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心核實房地產(chǎn)開發(fā)公司是否有正當?shù)拈_發(fā)經(jīng)營許可證和預(yù)售房屋許可證等相關(guān)憑證，到政府有關(guān)部門了解回遷房、經(jīng)適房等政策用房的真實性；在正式交付定金時要簽訂合同并索要有效的付款憑證。