怎樣保證好房不掉價(jià) 四點(diǎn)訣竅教你選好房
投入股市不放心，存在銀行利率低，投資品種的有限讓很多手有余錢的市民重新開始關(guān)注樓市，特別是樓市回暖、經(jīng)濟(jì)形勢向好及通貨膨脹預(yù)期等各種因素的影響下，無論錢多錢少，都要買套房子來確保資金的保值。 那么，究竟什么樣的房子才是保值增值的首選呢？業(yè)內(nèi)人士總結(jié)出，樓盤保值升值的四大要素排行。 NO.1 地段 地段絕對是房地產(chǎn)保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。 置業(yè)專家分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時(shí)在漲，甚至有些偏遠(yuǎn)地段的房子漲幅更大，但是從長遠(yuǎn)來看或者在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，好地段的房子則會表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。 NO.2 配套 配套說白了其實(shí)也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進(jìn)行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點(diǎn)考慮的。 比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點(diǎn)學(xué)校不是硬件好就能達(dá)到的，它往往是一個(gè)學(xué)校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學(xué)區(qū)房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。 除了教育配套之外，交通也是要重點(diǎn)考慮的對象，因?yàn)闊o論私家車如何普及，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。 NO.3 區(qū)域前景 有人說，買房子就是買未來，這個(gè)說法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強(qiáng)的升值能力。但是，對于區(qū)域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。 比如像地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動及房價(jià)升值也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的最好選擇。 NO.4 物業(yè) 相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，有時(shí)甚至超過了對樓盤其他硬件設(shè)施的考察。好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。 反面的例子也有很多，缺乏好的物業(yè)管理，導(dǎo)致二手房的價(jià)格漲幅非常有限。 一些二手房的地段、規(guī)劃、建筑品位看上去都很有競爭力，但是入住僅五六年時(shí)間，卻因?yàn)槲飿I(yè)管理不善而引發(fā)糾紛的也不少。蘇文 |