193萬(wàn)，貴出3萬(wàn)，市民馬先生還是買(mǎi)下了馬連道的一處，“再繃房子就沒(méi)了”。伴隨著樓市在3月份的一輪小幅轉(zhuǎn)好，購(gòu)房人的心態(tài)首度分化，等著買(mǎi)郊區(qū)新盤(pán)的買(mǎi)家重回觀(guān)望，而看中四環(huán)里二手房的剛需們也被業(yè)主漲價(jià)弄得有些恐慌。

　　多出3萬(wàn)也要買(mǎi)

　　市民馬先生是典型的在樓市調(diào)控中彷徨了近一年的人。

　　去年6月份，他看中了馬連道東街甲2號(hào)院10號(hào)樓的一套70平方米兩居室，業(yè)主要價(jià)205萬(wàn)元，可由于當(dāng)時(shí)北京的樓市調(diào)控剛啟動(dòng)不久，房?jī)r(jià)還處于高位，他便決定再等一等。

　　到了12月底，長(zhǎng)期賣(mài)不動(dòng)的行情迫使業(yè)主把價(jià)格降到了190萬(wàn)元，“價(jià)格不錯(cuò)了，可我那時(shí)覺(jué)得還沒(méi)到‘抄底’的機(jī)會(huì)，想再繃繃。”

　　誰(shuí)知，過(guò)完春節(jié)后的3月份，一撥剛需購(gòu)房人入市，七八組人同時(shí)看房，讓本來(lái)憂(yōu)心的業(yè)主信心大增，報(bào)價(jià)也調(diào)轉(zhuǎn)方向，從190萬(wàn)元升回195萬(wàn)元。最后，馬先生以193萬(wàn)買(mǎi)下了這套房。“加3萬(wàn)就加了吧，至少總價(jià)還在我的心理范圍內(nèi)。就怕再等兩個(gè)月，又得多出幾萬(wàn)元。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，伴隨著3月樓市的回暖，四環(huán)里小戶(hù)型房源的買(mǎi)家，有的開(kāi)始出現(xiàn)小幅恐慌心理。“主要是成交一漲，業(yè)主的心態(tài)就變了，原來(lái)賣(mài)不動(dòng)的房子現(xiàn)在砍價(jià)空間小了，源則是一上來(lái)報(bào)價(jià)就比過(guò)去高。”牡丹園一中介門(mén)店的經(jīng)理劉先生舉了個(gè)例子，4月份，牡丹園一帶的報(bào)價(jià)已經(jīng)從春節(jié)后的每平方米28000元、29000元漲到了每平方米32000元、33000元。“要是2月份，報(bào)價(jià)每平方米33000元的房子壓根沒(méi)人看，可現(xiàn)在，不管買(mǎi)不買(mǎi)，這個(gè)報(bào)價(jià)的房子都有人看，有些買(mǎi)家就怕‘過(guò)了這村就沒(méi)這店了’。”

　　買(mǎi)郊區(qū)現(xiàn)房還等降

　　和馬先生害怕錯(cuò)過(guò)的心態(tài)不同，一直準(zhǔn)備在郊區(qū)買(mǎi)套期房的80后小許，4月份以來(lái)仍是不慌不忙地等降價(jià)。

　　“總理都說(shuō)了，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)降到位，我就等著成本價(jià)的那天。”小許告訴記者，支撐他重回觀(guān)望心態(tài)的是郊區(qū)確實(shí)降了。“比如我之前看過(guò)的昌平一樓盤(pán)，最開(kāi)始均價(jià)賣(mài)每平方米25000元，后來(lái)就出了總價(jià)減20萬(wàn)元的優(yōu)惠。”

　　在剛結(jié)束的2012年春季房展上，面對(duì)著多家開(kāi)發(fā)商拋出的“團(tuán)購(gòu)價(jià)”、“底價(jià)賣(mài)”，不少有意近期的人都告訴記者，“再觀(guān)望觀(guān)望，降降再買(mǎi)。”

　　供應(yīng)差導(dǎo)致心態(tài)分化

　　買(mǎi)家不著急，老房買(mǎi)家有點(diǎn)慌，對(duì)于購(gòu)房者心態(tài)不再“一盤(pán)棋”的現(xiàn)象，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師程浩業(yè)表示，主要原因在于供應(yīng)差。

　　“大興、通州、房山等郊區(qū)新盤(pán)扎堆，部分已開(kāi)始降價(jià)換量，所以要買(mǎi)這類(lèi)區(qū)域新盤(pán)的買(mǎi)家還想觀(guān)望，等著價(jià)格進(jìn)一步回落。但購(gòu)買(mǎi)四環(huán)里小戶(hù)型的剛需購(gòu)房人則不同，由于這些樓盤(pán)的出貨量比較少，供需緊張，且至今價(jià)格下跌幅度不大，因而已經(jīng)觀(guān)望了一段時(shí)間的購(gòu)房人，有些就變得傾向于出手了。”

　　不過(guò)，程浩業(yè)也表示，這種著急心理，目前只在小戶(hù)型中出現(xiàn)，而且購(gòu)房人對(duì)于業(yè)主的報(bào)價(jià)回調(diào)也不是一味遷就的。“3月來(lái)的市場(chǎng)回暖僅可稱(chēng)為‘冷回暖’，能延續(xù)多久還需市場(chǎng)檢驗(yàn)。即使是現(xiàn)在出手的買(mǎi)家，也對(duì)價(jià)格有著明確界限，報(bào)價(jià)過(guò)高的業(yè)主依然賣(mài)不動(dòng)。”