前不久，一則“國(guó)家將實(shí)行小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作”的新聞引發(fā)熱議；2月28日，又有媒體報(bào)道“北京國(guó)土官員拖延查處小產(chǎn)權(quán)房被判刑”。“小產(chǎn)品房”被推到輿論的風(fēng)口浪尖。

　　隨著南昌城市的不斷擴(kuò)容，在城郊甚至市區(qū)內(nèi)，也存在不少的小產(chǎn)權(quán)房。在高房?jī)r(jià)的當(dāng)下，依靠低廉的價(jià)格，它們吸引了不少購(gòu)房者的眼球。而在記者采訪過(guò)程中。無(wú)論是政府、律師還是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　“小產(chǎn)權(quán)”無(wú)產(chǎn)權(quán)

　　事實(shí)上，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。他是一些集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或由農(nóng)民自行組織建設(shè)的“商品房”（含宅基地）。

　　2011年11月發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2月28日，記者在南昌市房屋管理局了解到，小產(chǎn)權(quán)房由各區(qū)、縣級(jí)以下行政單位管理，產(chǎn)權(quán)科并沒(méi)有相關(guān)的登記。同時(shí)，相關(guān)工作人員告訴記者：“小產(chǎn)權(quán)房是禁止在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的，房管局也不會(huì)予以登記。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，實(shí)際上并沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。”

　　價(jià)低吸引人

　　“現(xiàn)在紅谷灘偏一點(diǎn)的地方1平米都要6、7千，壓力很大。而一些農(nóng)民公寓2千以?xún)?nèi)都能買(mǎi)得到。真的有些動(dòng)心。”小鄭準(zhǔn)備今年結(jié)婚，現(xiàn)在正在考慮買(mǎi)房的事情。記者在采訪中了解到，有不少準(zhǔn)備買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人，心態(tài)基本和小鄭一樣。

　　凱美怡和銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人魏道平分析：“高房?jī)r(jià)之下，很多剛性購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房。但他們又生活在城市中，需要有一個(gè)穩(wěn)定的住所。小產(chǎn)權(quán)房雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但價(jià)格低廉，擁有居住的功能，對(duì)這些近期買(mǎi)不起商品房的人而言具有很強(qiáng)的誘惑力。”

　　購(gòu)房還需減風(fēng)險(xiǎn)

　　魏道平認(rèn)為：“購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。特別是一些以商品房開(kāi)發(fā)名義在集體土地上建的房子問(wèn)題更大。這類(lèi)房屋本身就屬于違章建筑，開(kāi)發(fā)商賣(mài)完房子就走了，而風(fēng)險(xiǎn)自然由購(gòu)買(mǎi)人和社會(huì)來(lái)承擔(dān)。”

　　北京大成（南昌）律師事務(wù)所周斌律師也提醒：“小產(chǎn)權(quán)房在法律層面講，是不允許在市場(chǎng)上交易的。現(xiàn)在政府正在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行逐步清理，欲購(gòu)買(mǎi)者不應(yīng)有‘這類(lèi)房屋能正名’的幻想。如果房屋面臨清理，即使擁有私下簽訂的合約，補(bǔ)償、退款等問(wèn)題也會(huì)變得很麻煩。”

　　有專(zhuān)家建議：“買(mǎi)房是人生中的大事，不可圖一時(shí)便宜。購(gòu)房者可以選擇購(gòu)買(mǎi)郊遠(yuǎn)些的商品房，來(lái)避免購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。或者選擇租房，等具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后再擇機(jī)購(gòu)房。”