“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，限購(gòu)政策實(shí)行一年來(lái)，北京房貸市場(chǎng)交易量同比下降33%。其中，在置業(yè)升級(jí)人群中，有近四成人因之前有過(guò)一次貸款記錄，換購(gòu)房子貸款受挫。不過(guò)，公積金因認(rèn)房不認(rèn)貸而利率優(yōu)勢(shì)突出，時(shí)隔3年再次成為購(gòu)房人首選。

　　公積金貸款

　　能省出一輛車(chē)

　　據(jù)“偉嘉安捷”企劃總監(jiān)吳昊介紹，因各商業(yè)銀行對(duì)限貸政策嚴(yán)格把關(guān)，近四成有置業(yè)升級(jí)需求者因?yàn)橹�前貸過(guò)款，在準(zhǔn)備換購(gòu)房子時(shí)貸款受挫，這也是致使目前房貸市場(chǎng)交易量下降的原因之一。

　　“我記得2009年前因利率差異大家都選擇公積金貸款，但2009年7折利率現(xiàn)身后，商貸和公積金利率相差無(wú)幾，且貸款額度也比公積金高，所以我和大家一樣都選了商貸。但如今身邊買(mǎi)房的人又都選公積金了。”某小區(qū)業(yè)主王涵告訴北京

　　記者了解到，從貸款政策看，無(wú)論是首套房還是二套房，公積金貸款都占優(yōu)勢(shì)。首先，公積金首套房貸款90平方米以下可首付20%，比商貸首付低一成。其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。吳昊給記者算了一筆賬：“以貸款80萬(wàn)元、20年為例，首套房使用公積金貸款每月可比商貸節(jié)省990.87元，節(jié)省總利息237809.26元；如果是二套房，使用公積金貸款每月可節(jié)省1119.01元，節(jié)省總利息268562.41元。這筆錢(qián)可以買(mǎi)一輛中等級(jí)別的小轎車(chē)了。”

　　商貸利息

　　比三年前增八成

　　吳昊介紹說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房一般能享受到30年期的貸款，但購(gòu)買(mǎi)二手房要綜合房齡再加上購(gòu)房人的年齡，一般能貸到20年。

　　吳昊介紹，像王涵那樣2009年年初購(gòu)房的貸款成本最低，隨后幾年一直在連續(xù)走高。按照王涵2009年初貸款80萬(wàn)元、20年期，當(dāng)時(shí)能享受到7折利率優(yōu)惠的等額本息算法，購(gòu)房還款月供為4914.71元，貸款總利息為379529.3元。

　　“2010年初沒(méi)加息，但鼓勵(lì)購(gòu)房政策到期后貸款利率恢復(fù)到8.5折，同樣貸款80萬(wàn)元、20年期的購(gòu)房人月供要比王涵增加近400元。到了2011年，月供又在2010年的基礎(chǔ)上增加250元；到2011年下半年，隨著調(diào)控政策的步步收緊，銀行普遍都按照基準(zhǔn)利率辦房貸，時(shí)至今日，貸款80萬(wàn)元、20年期的新購(gòu)房人月供已變成6226.42元，總利息為694341.83元，比2011年初貸款月供增加673.5元，總利息多還161641.26元，更比王涵多支付八成利息款。”