今年，調(diào)控?zé)o疑是樓市主旋律，由政策衍伸出來的價格波動，成為影響公務(wù)員、教師等群體買房的主要因素。在此情況下，投資性購房被抑制，公務(wù)員、教師、醫(yī)生等才智精英群體置業(yè)目的更加明確。和去年相比，今年公務(wù)員的投資熱情已有所降低。而對自用的購買者來說，既然房屋是一種居住用品，他們目前最看重的還是產(chǎn)品的宜居性和舒適度。

　　買房計劃推遲

　　比例增加

　　經(jīng)歷了前幾年的高歌猛進(jìn)，2011年樓市整體面趨冷，而目前調(diào)控的期限也難看到盡頭，年底開發(fā)商為回籠資金更是紛紛打出優(yōu)惠大旗，在這樣的背景下，買方市場對于樓市下行的預(yù)期也不斷加強(qiáng)。

　　在本次置業(yè)需求調(diào)查中，認(rèn)為未來房價會下跌的受訪人群占到51.5%，認(rèn)為將保持穩(wěn)定的占34.4%，而認(rèn)為房價會上漲的僅14.1%。與去年的調(diào)查結(jié)果相比較，可以十分明顯的看出，受訪者對后期市場的預(yù)期大相徑庭，去年普遍認(rèn)為房價會上漲，今年卻對樓市下行預(yù)期較大。正是如此，受訪者置業(yè)的計劃也一再延期。

　　戴駿目前在成都一所中學(xué)任教，27歲的他已經(jīng)工作了5年，“本來上個月我已經(jīng)準(zhǔn)備下手了，但是后來看同事前兩個月在一個樓盤買的房子又多了5個點(diǎn)的優(yōu)惠，省下來都是好幾萬元了，看著同事后悔的樣子我也有些猶豫了。”

　　在樓市下行的預(yù)期下，除了推遲購房計劃，一些人也開始急于脫手持有的房屋。“前幾年買進(jìn)房子本來就是為了投資，但在目前的市場行情下二手房價格完全看不到起色，我每個月收2000元房租還不如換現(xiàn)金在手上，去做效益更高的投資。”黎先生是一家企業(yè)的中層管理人員，自從2006年樓市走高以來他一直熱衷房產(chǎn)投資，“當(dāng)時投資房產(chǎn)也不需要很多訣竅，基本上是買了就等于賺了。但現(xiàn)在房產(chǎn)回歸到居住屬性，其中獲利的空間小多了。”

　　投資心態(tài)變化較大

　　2011年，樓市投資性需求受到一定程度的抑制，剛性需求成為市場主流。這樣的變化也在本次調(diào)查中得以體現(xiàn)，報告顯示，今年受訪者的投資需求較去年有所下降。

　　在本次受訪的公務(wù)員群體中，購房用途為“滿足居住需求”的人群主要集中在26—30歲這個年齡段，占比達(dá)45.8%。張小姐就是其中一例。“今年房價上漲趨勢放緩，父母開始張羅著幫她出首付款在城東買一個小戶型。畢竟工作后還是要有自己的空間，今后也要組建自己的家庭，現(xiàn)在市區(qū)二手房租金也不菲，不如直接拿這筆錢交按揭了。”張小姐表示。

　　高新區(qū)一家外企中層管理人員李先生表示，“我2003年在府河邊買入的一個小戶型價格已經(jīng)漲了近兩倍。”但隨著今年一系列調(diào)控措施出臺，樓市“氣溫”陡然下降，二手房市場也不免遭受“池魚”之災(zāi)。眼看手上的房源一天一個低價，李先生目前正急于將手上的房源脫手。李先生告訴記者，“現(xiàn)在看來，這套房子短期上漲的空間已經(jīng)不大，而我最近有一個比較好的投資項目，所以希望盡快將房源置換成現(xiàn)金。”

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，盡管在樓市調(diào)控高壓下，房產(chǎn)投資不再像幾年前那樣可能穩(wěn)賺不賠。但是，在沒有更多投資選擇的情況下，房產(chǎn)投資仍然被看作一個長期保值、增值的不二之選。

　　這一點(diǎn)也得到了數(shù)據(jù)支持，在本次調(diào)查中，從投資人群選擇的投資產(chǎn)品來看，投資風(fēng)險較小且較為保值的住宅產(chǎn)品最受歡迎，選擇率達(dá)到47.9%。而近年大熱的投資回報率較高的商鋪產(chǎn)品也頗受投資者的青睞，占比為35.1%。

　　自住更加看重舒適性

　　除關(guān)注市場、政策、價格等因素外，對大多數(shù)公務(wù)員、教師、醫(yī)生等群體而言，購房的主要目的還是在于滿足和改善居住需求。房子既然是用來住的，產(chǎn)品本身的戶型、品質(zhì)以及項目周邊道路、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等城市公共生活配套就成了購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。在本次調(diào)查中，受訪者對于“周邊配套”以及“戶型”因素的關(guān)注都高于平均關(guān)注率，說明了公務(wù)員、白領(lǐng)階層對品質(zhì)和環(huán)境配套十分看重。

　　“當(dāng)居住需求得到滿足后，人們必然還將進(jìn)一步追求居住的舒適性。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“誠然，小戶型如果設(shè)計得當(dāng)也可以做出許多的心意，然而大房子畢竟有它不可替代的資源優(yōu)勢，所謂舒居，往往意味著在戶型面積上的提升。

　　住在城東的公務(wù)員張女士就表示：“我們家以前擠在單位分的小房子里面，但是孩子漸漸長大，對個人空間需求越來越高，而爸媽也是跟著我生活。為了一家人居住的舒舒服服，去年覺得有必要換個環(huán)境好、面積大的房子，于是就選擇了東湖邊一個120平方米的套三戶型。”

　　此外，隨著城市半徑的不斷延展，目前人們對于配套的衡量指標(biāo)除了商業(yè)、交通、教育等傳統(tǒng)資源，還更加看重生態(tài)因素在居住質(zhì)量當(dāng)中的影響。在今年的調(diào)查報告當(dāng)中，受訪群體對于項目綠化的要求也排在了前列，這或許就是目前旅游地產(chǎn)火熱以及部分環(huán)境較好的郊區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的原因。