近日，市民林小姐到售樓部看房，接觸到了“得房率”一詞，但是對(duì)于何為得房率她卻云里霧里，因此致電購(gòu)房熱線(xiàn)通咨詢(xún)。其實(shí)，對(duì)得房率感到陌生的購(gòu)房者不在少數(shù)，因?yàn)槭袌?chǎng)中出售的房屋多以建筑面積或產(chǎn)權(quán)面積來(lái)體現(xiàn)，使得多數(shù)購(gòu)房者忽略了得房率的問(wèn)題。

　　所謂得房率，是套內(nèi)建筑面積與銷(xiāo)售面積之比，其數(shù)值高低是買(mǎi)房中一個(gè)較為重要的指標(biāo)。多數(shù)人以為，得房率越高，則意味著購(gòu)房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少，購(gòu)房者也就越合算。不過(guò)專(zhuān)家認(rèn)為，購(gòu)房者選房時(shí)不宜過(guò)分要求高得房率，而應(yīng)該考量房子的綜合品質(zhì)。

　　不同類(lèi)型住宅 得房率大不同

　　林小姐說(shuō)，她到售樓部看房時(shí)，售樓小姐介紹稱(chēng)，她所看中的一套房，得房率大約為80%，而另一棟樓某套房的得房率為83%，相比之下后者比較合算。“得房率越高，公攤面積就越小，那么我花的錢(qián)就更值了？”林小姐頗為心動(dòng)，但同時(shí)讓她有些疑慮的是，為什么兩套房得房率不同，會(huì)不會(huì)有什么貓膩？

　　對(duì)于林小姐的疑問(wèn)，泉州市住宅建筑設(shè)計(jì)院一工作人員介紹，得房率高低受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)、電梯多寡、樓道寬窄等多方面影響，不同樓盤(pán)因?yàn)楣珨偯娣e所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一樓盤(pán)同一棟樓，不同戶(hù)型的得房率相差也會(huì)很大，不好一概而論。

　　隨后記者了解到，就高層小戶(hù)型而言，有些樓盤(pán)得房率可以達(dá)到80%，有的卻還不到75%，而對(duì)于寫(xiě)字樓和商鋪來(lái)說(shuō)，由于相關(guān)配套設(shè)施更多、更完善，如過(guò)道多、安全通道多等原因，實(shí)際得房率還會(huì)更低，一般為百分之五六十。

　　當(dāng)然，有些開(kāi)發(fā)商為了提高得房率，增加吸引購(gòu)房者的亮點(diǎn)，會(huì)通過(guò)各種方式在不額外增加公攤的基礎(chǔ)上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，比如半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，或贈(zèng)送戶(hù)內(nèi)面積等。

　　得房率 并非越高越好

　　那么得房率是不是越高越好？在許多購(gòu)房者看來(lái)，得房率越高，意味著房子買(mǎi)得更值，當(dāng)然也就越好。但福建省建筑設(shè)計(jì)研究院專(zhuān)家認(rèn)為，從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這樣的觀(guān)念不無(wú)道理，不過(guò)影響得房率高低的因素很多，因此對(duì)于得房率越高越好的說(shuō)法不能一概而論，而應(yīng)該綜合考慮房子的品質(zhì)。

　　該專(zhuān)家表示，得房率和小區(qū)相關(guān)配套有關(guān)系，如果得房率特別高，那么樓梯寬度、公共走道、電梯數(shù)量、安全通道等相關(guān)配套設(shè)施，必定有所“瘦身”，并進(jìn)一步影響到整體舒適度，乃至安全問(wèn)題。她進(jìn)一步解釋?zhuān)瑥氖孢m角度而言，得房率越高，公共部分面積就越少，那么住戶(hù)就會(huì)感到壓抑。從安全角度來(lái)說(shuō)，得房率越高，樓梯便可能變得狹窄，電梯數(shù)量也可能縮減，萬(wàn)一遭遇火災(zāi)等危急情況，將危及住戶(hù)的生命安全。

　　此外，撇開(kāi)配套問(wèn)題不說(shuō)，不同的住宅類(lèi)型，因?yàn)闃菍痈叩�、�?hù)型設(shè)計(jì)等問(wèn)題，得房率情況也不同，具體的情況需具體分析。不過(guò)，如果購(gòu)房者一味追求高得房率，而忽視公共空間以及房子整體品質(zhì)，那么將影響居住品質(zhì)甚至危及安全問(wèn)題。

　　70%~80%得房率 較為合理

　　話(huà)雖如此，但購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該如何考慮得房率的問(wèn)題呢？

　　福建省建筑設(shè)計(jì)研究院專(zhuān)家表示，其實(shí)得房率只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的通俗說(shuō)法，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中很少提及“得房率”這個(gè)詞，而國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》也只是對(duì)哪些部位可以計(jì)入公攤面積作出明確規(guī)定，對(duì)得房率的標(biāo)準(zhǔn)，則只有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。

　　“一般而言，高層的得房率會(huì)比多層住宅低10%左右，但不會(huì)大于10%。”該專(zhuān)家認(rèn)為，70%~80%的得房率較為合理，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)值之內(nèi)的得房率，對(duì)住宅舒適度沒(méi)有太大影響，又不會(huì)讓購(gòu)房者花費(fèi)過(guò)多的冤枉錢(qián)。

　　如果開(kāi)發(fā)商給予的得房率數(shù)值，超過(guò)合理的限度，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。至于如何辨別是否為設(shè)計(jì)方面的突破，首先可以看房子內(nèi)的走廊，因?yàn)樽呃冗^(guò)道除了走路外別無(wú)用途，設(shè)計(jì)不當(dāng)將造成浪費(fèi)；其次看房子的進(jìn)深，一般進(jìn)深每增加一米，戶(hù)型面積就會(huì)有所增加，此外方正的戶(hù)型使用率也更高；再次可以看陽(yáng)臺(tái)，好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)臺(tái)室、觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等，而不好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)也會(huì)造成浪費(fèi)。

　　□延伸閱讀

　　得房率

　　有兩種計(jì)算方法

　　得房率究竟是怎么計(jì)算出來(lái)的？福建省建筑設(shè)計(jì)研究院專(zhuān)家表示，其實(shí)得房率只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的通俗說(shuō)法，也是房地產(chǎn)商一種測(cè)算面積的方式，而建設(shè)設(shè)計(jì)行業(yè)中很少提及“得房率”這個(gè)詞，計(jì)算辦法也有所不同。

　　據(jù)了解，目前計(jì)算得房率的方法有兩種：一種是套內(nèi)使用面積除以銷(xiāo)售面積，另一種是套內(nèi)建筑面積除以銷(xiāo)售面積。銷(xiāo)售面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，而套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。兩者相比，第一種計(jì)算方法去掉套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積，數(shù)值較低，而第二種計(jì)算方法的得房率數(shù)值高一些。

　　一般情況下，開(kāi)發(fā)商所言的得房率，是通過(guò)第二種方法計(jì)算得出。上述專(zhuān)家舉例，購(gòu)買(mǎi)一套面積105㎡（銷(xiāo)售面積）的房子，其中包括90㎡戶(hù)內(nèi)建筑面積和15㎡公攤面積，那么把90除以105，得出一個(gè)小于1的數(shù)值即為得房率。