“金九銀十”置業(yè)錦囊

　　十一買樓黃金周即將到來，實施已久的廣州限購令仍在繼續(xù)。有何招數(shù)騰挪購房名額呢，用此種方式購房日后是否有風(fēng)險，本報一一為您呈現(xiàn)。

　　計謀一：賣一買一

　　“賣一買一”，顧名思義，就是已有二套房的買家把手頭上的一套房賣掉，從而騰挪出一個買房名額。不過，這樣做有多個風(fēng)險。記者了解到，“賣一買一”者要等原物業(yè)賣出，并且出新的房產(chǎn)證后才能再“買一”。由于這之間存在時間差，“賣一買一”者要承擔(dān)一定的風(fēng)險。很有可能原業(yè)主賣了一，新證未出，但又碰到了自己“心水”的房子卻買不到的尷尬。此外，更重要的是，如果是前兩套房都使用了銀行貸款，根據(jù)銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，買家“賣一買一”中要“買一”恐怕很難貸到款，就要面臨付全款的資金壓力。

　　計謀二：贈一買一

　　“贈一買一”，就是把房屋贈給名下無物業(yè)的直系親屬以騰挪出一個購房名額。不過，贈與房屋本身以及獲贈人未來出售房屋，都需要繳納相關(guān)費用。記者了解到，財政部、國家稅務(wù)總局近年關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題已出臺多個通知，購房者在處理房產(chǎn)贈與時應(yīng)認(rèn)真研究國家有關(guān)規(guī)定，并最好就具體問題征詢法律界人士及稅務(wù)部門，謹(jǐn)慎處理房產(chǎn)贈與事宜。而目前社會上通常的做法是贈給自己的父母，因為這樣可以免征個人所得稅。

　　計謀三：獨立門戶

　　限購令中“本市戶籍居民家庭”指的是夫妻雙方及未成年子女，家中18歲以上成年子女可重新立戶購房。這樣，年輕子女作為首次置業(yè)者，享有多種購房優(yōu)惠，不過，他們的還款能力不強，恐怕需要家長多多資助，也需要家庭強大的經(jīng)濟實力。

　　計謀四：以父母名義買房

　　有市民有購房計劃，卻苦于沒有購房名額，所以希望能以父母名義新購一套住房。不過，此事的風(fēng)險就比較大，法律界專業(yè)人士認(rèn)為，如果堅持獨資買房，且房產(chǎn)證上的名字是其父母，在法律上，此行為將被視作贈與。如果想在父母百年歸老后獨得房產(chǎn)，可以讓父母立遺囑并進行公證，以此說明該房產(chǎn)日后將由他一人繼承。而立遺囑也并不見得百分百保險，父母可以隨時修改遺囑，還是有一定的風(fēng)險。