利率明顯低于商業(yè)貸款

　　申請公積金貸款比例將增長

　　早在此次央行加息前一個星期，省內(nèi)各大銀行已開始實施6.8%基準(zhǔn)利率的商業(yè)房貸政策，首付比例最少支付三成，為此，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率首付都相對較低的公積金貸款。記者昨日下午在貴陽市公積金管理中心采訪時看到，前來服務(wù)大廳咨詢公積金貸款的市民人數(shù)很多。“能不能幫我看下，拿公積金貸款的話，一個月要還好多錢？”在某出國留學(xué)機(jī)構(gòu)擔(dān)任咨詢師的張麗，希望公積金管理工作人員能幫自己先算算賬。

　　“我和老公結(jié)婚兩年多了，一直是租房居住，前段時間打算買套房，樓盤都選好了，可幾乎每家銀行都要求首付至少要付三成，貸款利率還一點折扣都沒有，手上只有七八萬塊錢，按現(xiàn)在的商貸政策走的話，我們肯定買不了房子，所以今天就來這兒問問情況。”張麗對記者說道。

　　采訪中，貴陽市住房公積金管理中心資金處李處長告訴記者，一直以來，公積金貸款和商業(yè)貸款相比有很大的優(yōu)勢，但受理的業(yè)務(wù)量并沒有出現(xiàn)較大漲幅。“這和房開企業(yè)急于回籠資金以及市民對公積金貸款認(rèn)識不深入等有關(guān)。”

　　針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續(xù)等現(xiàn)象，貴陽市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來，公積金貸款申請房貸將迎來高峰。“年內(nèi)第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業(yè)住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較于不少使用商業(yè)住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。”

　　商貸期房轉(zhuǎn)公積金房貸

　　未來有望實現(xiàn)

　　據(jù)貴陽市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在未來，采用商貸購買期房的消費者有望通過置換形式轉(zhuǎn)換為利率少的公積金貸款。目前，貴陽市公積金管理中心正在和有關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)對接此事。

　　辦理公積金貸款

　　最快只要15天

　　盡管公積金貸款比商貸要便宜得多，但許多購房者還是選擇商業(yè)貸款，記者在采訪中了解到，不少購房者擔(dān)憂申請辦理公積金手續(xù)麻煩，于是轉(zhuǎn)而選擇商業(yè)貸款。

    針對此問題，這位負(fù)責(zé)人告訴記者，公積金貸款從申請、審批到辦理的過程其實很簡單，符合條件的購房者只需在住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點咨詢點領(lǐng)取住房公積金委托貸款申請表，并按規(guī)定填寫后送住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點。該中心將在兩天內(nèi)對借款人的資料、資信等進(jìn)行審查，對符合放貸條件的，住房公積金管理中心專人把借款人的資料送達(dá)受委托銀行。借款人兩天后會接到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)通知。對不符合放貸條件的，將退還其申請資料。

　　這位負(fù)責(zé)人同時說道，“事實上，在公積金中心辦理業(yè)務(wù)的每個環(huán)節(jié)都是在規(guī)定工作日內(nèi)辦理完成的，加上在銀行和產(chǎn)權(quán)處的辦理時間，整個公積金貸款業(yè)務(wù)流程快則15日，慢則30日內(nèi)完成。所以，公積金貸款并不麻煩。”

　　貸款30萬元20年還清公積金比商貸每月少還371元

　　新的貸款利率開始執(zhí)行后，選用公積金進(jìn)行房貸需每月多還多少錢呢？以5年期以上貸款總額30萬元，貸款20年期計算，在貸款利率為4.9%的情況下，采用等額本息的方法月還款應(yīng)為1963.33元，利息支付需要171199.72元，還款總額則為471199.72元。

　　而已同樣一筆30萬元20年期的商業(yè)房貸利率計算，在基準(zhǔn)利率為7.05%的情況下，采用等額本息的方法月還款則為2334.91元，利息支付需要260378.19元，還款總額需要560378.19元。也就是說，如果選擇用公積金進(jìn)行房貸，貸款人每個月可以少還371.58元，累計需要支付的利息則少89178.47元，即還款總額少還89178.47元。(王迪)