即便在廣州這樣的樓市一線城市，開發(fā)商雖然公示了每套房子的總價(jià)，卻沒有標(biāo)明優(yōu)惠折扣，還在毛坯、精裝上玩花樣，讓消費(fèi)者面對價(jià)格情況更似云里霧里。根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，開發(fā)商除了需要公布每套房子的價(jià)格，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，還要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。換言之，開發(fā)商可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒透露：針對這個(gè)政策，同樣是，上有政策下有對策。

　　楊少鋒：北京執(zhí)行這個(gè)政策后，絕大部分項(xiàng)目就是采取的我把價(jià)格報(bào)的比較高一點(diǎn)兒，然后我再降，都采取這種策略，所以看到市場上折扣的空間都比較大。

　　財(cái)經(jīng)評論員李一戈對于商品房明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)行前景很擔(dān)憂，在他看來，監(jiān)管部門的人力限制、特別是二三線城市的調(diào)控決心都直接影響了政策執(zhí)行的效果：

　　李一戈：我個(gè)人覺得難度確確實(shí)實(shí)比較大，在大的城市，你執(zhí)行起來，監(jiān)督起來，包括媒體監(jiān)督可能還行，到二三線城市落實(shí)的難度比較大，一個(gè)是主管部門的決心有多大，另一個(gè)監(jiān)督起來也比較難。開發(fā)的項(xiàng)目幾十個(gè)上百個(gè)，這些主管部門人手有限，哪怕你成立專門的隊(duì)伍去檢查都檢查不過來。

　　而與一手房比較起來，二手房明碼標(biāo)價(jià)基本沒有動作，業(yè)內(nèi)人士告訴記者二手房一房一價(jià)在具體操作上存在難度。河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理崔號召：

　　崔號召：這個(gè)東西肯定要有個(gè)細(xì)則出來，不然實(shí)際操作還是會有問題。比如明碼標(biāo)價(jià)，業(yè)主說我愿意標(biāo)這么多，到時(shí)候再給他便宜，業(yè)主讓這樣標(biāo)了，沒辦法說明碼標(biāo)價(jià)。假如所有買房都不還價(jià)，那沒關(guān)系了。