新華網(wǎng)南寧２月１７日電（記者張樂）全國各大中城市近期紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中一項重要的措施便是對住房進行“限購”。買賣雙方違反“限購令”簽訂的房屋買賣合同不能辦理房地產(chǎn)登記，也就是拿不到房產(chǎn)證，這時已經(jīng)簽訂的購房合同該如何處理呢？

    上海星瀚律師事務所主任、房地產(chǎn)律師衛(wèi)新表示，若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔違約責任；買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應退還款項。若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行；對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。“若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔締約過失賠償責任。”衛(wèi)新說。