導(dǎo)言：樓市“京十二條”新政出臺(tái)下，一家限購(gòu)一套房。面對(duì)如此政策，你放棄了剛性購(gòu)房需求了嗎？當(dāng)不穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)因素一個(gè)個(gè)擺在我們面前時(shí)，有多少人會(huì)去接受又有多少人從而放棄剛性需求。對(duì)于房子，或許因?yàn)槿藗兊拿つ客稒C(jī)改變了它自身的本質(zhì)，但在某種意義上，房子的意義不只是選擇一所房子，而是選擇了一種生活方式，以及一生的居所。 

    面對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退，調(diào)控的政策緊鑼密鼓的頒發(fā)，從近期國(guó)家和北京的新政可以看出，對(duì)于商品房市場(chǎng)而言，抑制投機(jī)性購(gòu)房成為了重中之重——從供需兩方面入手來(lái)打擊投機(jī)炒房行為，劍指多次購(gòu)房、以投資投機(jī)為目的的炒房客。進(jìn)一步來(lái)看，“京十二條”對(duì)于剛性改善住房需求及第一次置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，影響頗多，也促使真正的購(gòu)房人群較以往謹(jǐn)慎許多，普遍觀望成為如今京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)態(tài)度。

    一家限購(gòu)一套房，此時(shí)不買，肯定會(huì)后悔

    對(duì)于北漂一族來(lái)說(shuō)，王先生是幸運(yùn)的，經(jīng)過(guò)在北京這五年的打拼，終于有了一套屬于自己房子，成為京城“新客家”中的一員。5月10日，他才剛剛交了錢買了自己的房子，正式成為有房一族，扎根北京。對(duì)于第一套房，王先生很謹(jǐn)慎，尤其是“京十二條”出臺(tái)，使得王先生更加謹(jǐn)慎。從年初看到5月，經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的“高燒”和政策的“退燒”之后，終于選擇了一套讓自己十分滿意的房子。 

    “為什么選擇在宏觀調(diào)控‘新政’出臺(tái)后，樓市前景不明朗的時(shí)間買樓？”面對(duì)記者的提問(wèn)，王先生表示“其實(shí)我也觀望了一小段時(shí)間，感覺(jué)今年的調(diào)控雖然嚴(yán)厲，但回顧這幾年的調(diào)控和北京的實(shí)際情況，降價(jià)很難實(shí)現(xiàn)。而且好房子的選擇并不多，如果趁現(xiàn)在房政最嚴(yán)厲的時(shí)候攢錢不買，等將來(lái)漲了，我怕會(huì)再后悔。”  

    王先生剛剛買的是位于東壩區(qū)域附近的一套兩居室房子，80平方米多一點(diǎn)。 “‘五一’前后，我和女朋友就已經(jīng)在樓盤看了好幾回，主要看重了這個(gè)版塊的位置，去國(guó)貿(mào)、三元橋、望京都很方便，以后這里還要修地鐵，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)很適合。宏觀調(diào)控新政出來(lái)后，尤其是北京“十二條”出臺(tái)，對(duì)于我們第一次購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得其實(shí)是一個(gè)好時(shí)機(jī)，因?yàn)檎�策把炒房客基本排除了，不�?huì)再有過(guò)多的水分。”王先生說(shuō)。

    精英人士：買第一套房要看品質(zhì)，還有交通配套

    老家西安的張先生是北京某外資企業(yè)的高管，月薪3萬(wàn)元，每天出入國(guó)貿(mào)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的金融金領(lǐng)人士。但是由于來(lái)京不到兩年，在今年剛有買房打算的時(shí)候，國(guó)家新政連續(xù)出臺(tái)，新政的連續(xù)出臺(tái)讓張先生猶豫了半個(gè)月，但是最終還是選擇出手，畢竟國(guó)家新政打擊的是投機(jī)，對(duì)于目前第一套房的政策變化，在可以接受范圍。  

    “看了很多房子，感覺(jué)市中心的房子一來(lái)泡沫很大，房子完全成為了投資的工具，二來(lái)由于地塊寸土寸金，樓高戶密，設(shè)計(jì)規(guī)劃等都已經(jīng)不適合居住了。畢竟這是我第一套房子，如果北京長(zhǎng)期執(zhí)行“十二條”，那這房子只能一生跟隨我了，所以必須謹(jǐn)慎。我主要是買來(lái)居住的，以后結(jié)婚生子用的。所以我會(huì)從品質(zhì)、交通、價(jià)格、地段、環(huán)境等因素綜合起來(lái)考慮，選擇一處比較宜居的，交通便捷的房子。”張先生說(shuō)到。  　

    對(duì)于張先生這樣的人群來(lái)說(shuō)，屬于社會(huì)精英人士，因此對(duì)居住要求較高，對(duì)房子的品質(zhì)、環(huán)境、配套、交通等要素都是慎重而又挑剔。由于這類人群資金充裕，國(guó)家的新政對(duì)于這類人群的影響并不是很大。

    購(gòu)房趨于理性，高品質(zhì)樓盤才是值得托付一生得項(xiàng)目

    首開(kāi)常青藤為城市“精英人群”量身打造的高品質(zhì)城市花墅社區(qū)

    由于新政，尤其是“京十二條”對(duì)購(gòu)房者決策的影響，特別是對(duì)于第一次置業(yè)的精英人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)房正趨于理性，對(duì)樓盤品質(zhì)也提出了更高的要求，不僅要選擇質(zhì)量安全的合格樓盤，更要選擇宜居的樓盤。    在此情況下，一些距離國(guó)貿(mào)CBD、市中心較近的高端項(xiàng)目和宜居綠色的優(yōu)質(zhì)房源區(qū)域日益火爆。有著“CBD后花園”美稱的位于東壩核心城區(qū)的首開(kāi)常青藤為例，專門針對(duì)京城推出了滿足精英人士需求的高品質(zhì)房源。該項(xiàng)目不僅推出北京極為稀缺的90平米城市花墅，而且更以“高品質(zhì)、低密度”為理念的生態(tài)宜居產(chǎn)品，使精英置業(yè)者既能享受“城市類別墅”的高品質(zhì)低密度宜居生活，同時(shí)又能夠分享城市核心區(qū)域的豐富配套，成為真正值得一生擁有的品質(zhì)樓盤。

    自入市以來(lái)，常青藤項(xiàng)目無(wú)不在精英人群取得了良好的市場(chǎng)口碑，常青藤也被公認(rèn)為京城極少數(shù)的在園林景觀、社區(qū)環(huán)境等方面的高品質(zhì)樓盤。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著消費(fèi)者對(duì)居住舒適度以及高品質(zhì)生活的追求，園林、規(guī)劃、景觀等條件將會(huì)越來(lái)越成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。這些樓盤也無(wú)一例外地獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可，無(wú)論房地產(chǎn)在何種形勢(shì)下。

    “城市花墅+地段+品質(zhì)+環(huán)境+景觀是社區(qū)的名片，它營(yíng)造了一種美好的居住氛圍，讓人與外界的喧囂隔離。其尊崇的“情景入戶，戶戶有景”的居住原則，與別墅精神不謀而合。城市花墅不僅坐享別墅的生活品質(zhì)與成熟商圈的完整配套，更擁有便捷的交通，為居者節(jié)省下最為珍貴的時(shí)間成本。以首開(kāi)·常青藤為例，項(xiàng)目位于CBD拓展板塊，交通便捷、五大商圈有機(jī)連接，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主居不離城的要求。五層的院景“城市花墅”，首層擁有獨(dú)立入戶門、開(kāi)放式陽(yáng)光庭院和景致露臺(tái)，二層之上以層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)方式實(shí)現(xiàn)了“戶戶有庭院，天地盡享”的別墅式居住夢(mèng)想。”首開(kāi)常青藤銷售代表表示，常青藤不僅要打造滿足精英人士一生的一生之城，還要滿足人性化，改變的不僅是人的生活本身，讓人們感覺(jué)到非常高的居住生活品質(zhì)。