生活中，對(duì)于房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，通常都是承租人進(jìn)行的，其中就不乏一些人想省點(diǎn)房租，就想著將自己租的房子轉(zhuǎn)租給他人，但是卻不知道這樣的行為到底合不合法。將自己租來(lái)的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租會(huì)違法嗎？下面法律快車小編將為大家解決這一問(wèn)題，希望能夠幫助大家。

　　一、房屋轉(zhuǎn)租真的違法嗎？

　　合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：

　　1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。

　　轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

　　2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

　　租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

　　具備上述兩個(gè)條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉(zhuǎn)租：

　　1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

　　3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

　�。�1）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

　　（2）出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明；

　�。�3）房屋租賃合同。

　　二、房屋轉(zhuǎn)租要注意什么？

　　注意因原承租人要返回原地的情形：對(duì)于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉(zhuǎn)租方式，其實(shí)際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔(dān)的違約補(bǔ)償。一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租的：

　　1、要征得原出租人的書(shū)面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

　　2、要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過(guò)原租賃期限。

　　3、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來(lái)租金，則雙方可約定如何分配。

　　4、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

　　5、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

　　對(duì)于房屋轉(zhuǎn)租會(huì)違法嗎，法律快車小編已經(jīng)在上文作了較為清楚的解答。只不過(guò)在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候，要經(jīng)過(guò)原房東的同意，并且在法律規(guī)定的范圍內(nèi)作出操作的，那么這種轉(zhuǎn)租行為便是合法的。如遇到其他相關(guān)的問(wèn)題，不妨前來(lái)法律快車網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。