在生活中，無論是房子贈(zèng)送給別人還是賣給別人，都要對(duì)房子進(jìn)行更名。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。那么，在房子更名上具體有什么手續(xù)呢？下面法律快車小編就給大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、房子更名需要什么手續(xù)？

　　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。

　�。ㄒ唬�、直接添加

　　1、直接添加

　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

　�。ǘ�）、贈(zèng)予

　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：

　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　4、有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

　　5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

　　6、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　7、辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

　�。�1）申請(qǐng)書（窗口提供）。

　�。�2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　�。�3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　　（4）贈(zèng)與書及公證書。

　�。�5）契稅收據(jù)。

　　8、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　9、在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

　�。ㄈ�）、買賣

　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　�、賹�(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅

　�、趯�(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅

　�、蹖�(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。

　　二、房子更名需要多少錢？

　�。ㄒ唬�、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、 契稅：房款的1。5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

　　2、 印花稅：房款的0。05%

　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1。36元/平方米

　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　�。ǘ�）、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

　　1、 印花稅：房款的0。05%

　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：全額的5。5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

　　4、 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除）

　�。ㄈ�）、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

　　1、 銷售價(jià)3%的契稅；

　　2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)；

　　3、 銷售總價(jià)萬分之五的印花稅；

　　4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅；

　　5、 差額的5。55%營業(yè)稅以及附加；

　　6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

　　通過對(duì)以上內(nèi)容的閱讀，我們可以知道房子名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣，其中不同的變更方式其手續(xù)也不同。如果您還想了解更多關(guān)于房子更名的內(nèi)容，歡迎各位前來咨詢法律快車網(wǎng)，可以幫助您解答疑惑。