一、父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女過(guò)戶(hù)的流程

　　1、父母與子女簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

　　2、為贈(zèng)與書(shū)辦理公證。

　　根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

　　辦理贈(zèng)與公證申請(qǐng)人應(yīng)提交下列證件和材料：

　�。�1）贈(zèng)與人的身份證件；

　�。�2）贈(zèng)與書(shū)；

　　（3）贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

　�。�4）贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)

　　3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　你和父母一起到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　4、父母將房屋交付子女

　　二、父母贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用怎么計(jì)算？

　　過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。

　　建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5。5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1。5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

　　報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總�(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議各位去中介那了解下。

　　綜上可知，父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女過(guò)戶(hù)需要正常的流程，其中簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、最后將將房屋交付子女。此外，父母在贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，需要清楚的了解贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需要產(chǎn)生的報(bào)稅價(jià)。