大家在買賣二手房的時(shí)候都會(huì)比較關(guān)心二手房的產(chǎn)權(quán)年限，剩余年限越長二手房就越新，有的朋友就很喜歡買這樣的房屋，不過二手房的房齡跟買賣的價(jià)格也是有關(guān)系的，房屋的年齡決定了一棟房子的身家和未來空間，那么二手房的房齡真的這么重要嗎，買房的時(shí)候如何查詢二手房的房齡呢？

　　一、房齡對(duì)于房屋買賣的影響

　　1、影響房屋價(jià)格

　　二手房的年限越高，可使用的年限越低，貶值越快，同周邊的小區(qū)相比，相同戶型房齡越長，房屋價(jià)格越低。因?yàn)樵嚼显讲灰壮鍪郏瑫r(shí)間過長的房子，甚至?xí)�出現(xiàn)貶值，隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。房齡越長，剩余的土地使用年限就越短，維修費(fèi)用也越高，持有成本增加。

　　2、影響貸款辦理

　　房齡越長的話居住的時(shí)間就越短了，如果想要貸款買房，貸款的年限就越短。太老的房子，可能銀行都不愿意放貸，貸款額度方面，可能也受影響。比如一套老房子，售價(jià)100萬，銀行評(píng)估價(jià)80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發(fā)放的貸款為56萬，售價(jià)100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付要支付44萬才行。

　　二、如何查詢二手房的房齡

　　1、房管部門查檔

　　二手房的房齡可以到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

　　2、查看房產(chǎn)證

　　購房合同上也會(huì)有詳細(xì)記載該樓盤的開發(fā)時(shí)間和完工時(shí)間，另外房產(chǎn)證可以用來查詢房齡，但這種方式并不靠譜，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右，如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是拿證時(shí)間。

　　3、咨詢?cè)撔�區(qū)的其他業(yè)主

　　除了前面提到的幾種比較正規(guī)的查詢方式以外，也可以在實(shí)地看房的時(shí)候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢?cè)撔�區(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，比照得出結(jié)論，也可以從一些裝修上看是否老舊，廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。

　　現(xiàn)在二手房買賣都會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，也會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，如果該二手房已經(jīng)在交易網(wǎng)上備案的情況下，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)就可以查詢到該房產(chǎn)的相關(guān)情況了，不過想要獲取真實(shí)的房齡，在房管部門查詢的才是準(zhǔn)確的，想要得到準(zhǔn)確的房齡，就需要從許多紛繁復(fù)雜的信息當(dāng)中過濾。