購房“四金”知多少？看了全明白↓↓
無論是買二手房還是新房，總會遇到各種“金”，“誠意金”、“定向金”“定金”......搞不懂這些“金”的話，不僅讓你錢財(cái)流失，還會惹上不明不白的官司，下面跟著法律快車的小編去了解情況吧！ 定金 定金是在簽訂合同或者合同履行之前，購房者支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保，確保交易可以繼續(xù)進(jìn)行下去的保證金。因此，定金又稱為保證金。 根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 也就是說你付了定金之后，如果因?yàn)槟愕脑虿荒芾^續(xù)交易，定金是不能退的，但是如果是對方賣房者或者開發(fā)商的原因不能交易的，可以要求對方雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購房時(shí)購房者與開發(fā)商達(dá)成初步意向協(xié)議之后，在還沒有簽訂正式的認(rèn)購協(xié)議之前先支付部分訂金，以此確定購買意向房屋具有優(yōu)先購買權(quán)。 通常做法：約定一個(gè)期限，買方在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了再此期間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，一般情況下，視作預(yù)付款。 預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。 這部分訂金相當(dāng)于是預(yù)付款，與定金不同，訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，因此，不論是哪一方的原因?qū)е陆灰撞荒苋缙谶M(jìn)行的，訂金都要原數(shù)退回。 認(rèn)籌金 認(rèn)籌金是在新房樓盤開盤之前認(rèn)籌階段，購房者為了確認(rèn)購買意向或者參與優(yōu)惠活動(dòng)而交的資金。通過繳納認(rèn)籌金，購房者可以在樓盤開盤時(shí)優(yōu)先購買，優(yōu)先選房。 認(rèn)籌金和訂金一樣不具有擔(dān)保性質(zhì)，實(shí)質(zhì)是開發(fā)商在開盤之前為了得到大筆資金并在短期內(nèi)解決資金周轉(zhuǎn)問題而收取的，如果購房沒有選到合適的房子，不管是誰的原因，都可以全額退還認(rèn)籌金。 實(shí)質(zhì)作用：開發(fā)商在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急；通過“認(rèn)籌”、選號、簽認(rèn)購書、人為制造出火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤。 誠意金 誠意金和認(rèn)籌金不同，誠意金主要是在二手房交易過程中體現(xiàn)。因?yàn)槎址拷灰走^程中時(shí)間較長，斷則十天半月，長則一年半載，中介為了保證交易雙方能不違背最初的意愿，不隨地漲價(jià)等，收取的一定的資金，作為對有可能受損害一方的賠償行為。 誠意金可以退的，和訂金、認(rèn)籌金一樣，最終無條件退回。 （責(zé)編：白芷） |