想要購(gòu)房的人在選房的時(shí)候，常常會(huì)糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?下面由法律快車的小編在本文詳細(xì)介紹。

　　40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?

　　除了產(chǎn)權(quán)期限不同外，還有以下區(qū)別：

　　1、土地規(guī)劃用途不同，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

　　2、是否能落戶不同，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

　　3、生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

　　4、貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

　　5、契稅不同，70年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是1.5%，40年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是5%。

　　按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類

　　在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

　　(1)國(guó)家所有住宅;

　　(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;

　　(3)公民私人所有住宅;

　　(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。