處理無效的房屋買賣合同的原則
本以為和賣家談好房屋價格，簽訂房屋買賣合同，就坐等收房屋了，然而出現(xiàn)無效的房屋買賣合同的情況后，應(yīng)該怎么處理無效的房屋買賣合同？處理無效的房屋買賣合同要遵循相關(guān)原則，比如公平原則、避免累訟原則等�？燔囆【帪槟灰唤榻B。 處理無效的房屋買賣合同的原則 無效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：（1）返還財產(chǎn)或折價賠償；（2）賠償損失。對于非過錯方也需承擔一定的法律后果，但在具體處理上，應(yīng)遵循以下原則。 （1）公平原則 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動是一種民事活動，《民法通則》第4條規(guī)定：民事活動應(yīng)當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。在對無效房地產(chǎn)合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而導(dǎo)致租賃合同無效時，租賃關(guān)系無效，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。但是這里有一個不可忽略的情節(jié)，承租方既便沒有過錯，但其確實也使用了出租方的房屋，屬實際受益人，應(yīng)考慮讓無過錯的承租方支付實際使用房屋的租金，才比較公平合理（租金的確定可通過估價部門進行評估）。 （2）避免累訟原則 房地產(chǎn)合同糾紛案件中往往存在多種法律關(guān)系，對一種法律關(guān)系認定無效后，會影響到其他的法律關(guān)系，因此，在無效房地產(chǎn)合同的處理上可以考慮盡可能全面協(xié)調(diào)，減少訴訟程序。比如在確權(quán)案件中同時存在房屋抵押關(guān)系和房屋買賣關(guān)系，如果認定買賣關(guān)系有效，抵押關(guān)系無效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題，應(yīng)責(zé)令有關(guān)當事人中止他項權(quán)利登記備案，以保證買賣關(guān)系的確認。 |