購(gòu)房者終于下定決心買這一套房子后，經(jīng)過(guò)簽訂購(gòu)房合同、交定金、交齊資料申請(qǐng)房貸、填寫借款申請(qǐng)表等步驟后，最后告訴您房貸貸不了，究竟是哪個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題？房貸貸不了，定金能退嗎？下面快車小編將為您一一介紹。

　　房貸貸不了，定金能退嗎？

　　影響房貸貸不下來(lái)的因素有很多，例如開(kāi)發(fā)商、銀行、個(gè)人等。

　　1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

　　2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好也會(huì)影響房貸的審批時(shí)間，甚至可能貸不了款。購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房，需要自己承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。

　　3、政府的政策或者銀行的規(guī)定。政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

　　因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

　　小案例：在江某在某樓盤看房時(shí)候，售房員承諾將會(huì)替其辦理按揭貸款，之后江某就簽訂商品房買賣合同。后來(lái)銀行認(rèn)為江某年齡過(guò)大等原因拒絕辦理按揭，江某要求退定金，而開(kāi)發(fā)商不肯退全款。

　　解答：簽訂的《商品房買賣合同》中并未約定開(kāi)發(fā)商要為您辦理按揭貸款，只是說(shuō)為您聯(lián)系，其口頭也沒(méi)有給您承諾，如辦理不成，則退定金。按目前合同約定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退江某全款，但江某可以與其協(xié)商違約金的金額。