北京公積金房貸首付降至20%
2008-12-10
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| 政策1 公積金貸款最低首付下降一成 公積金管理中心昨日發(fā)布通知，北京住房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，即貸款額度不得 超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。此外，建筑面積在90平方米以下 的政策性住房，最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行，即僅為10%。 此前，個人使用公積金貸款購買90平方米以上住宅，最低首付款比例為30%；對購買自住住房且套 型建筑面積90平方米以下的，最低首付款比例為20%。 北京公積金管理中心新聞發(fā)言人李持櫻說，實施新政策后，市民購買的商品房無論是否超過90平 米，都可以按照20%的首付比例辦理公積金貸款。而對于此次調(diào)整的原因，他表示與商貸下調(diào)首付 的舉措是呼應(yīng)的。 同時，按照北京公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第 二筆公積金貸款，因此公積金貸款不存在二套房提高首付或利率的問題。 政策2 公積金貸款利率降至2006年水平 近期，財政部曾出臺了降低公積金利率等10條新規(guī)，北京市昨天也出臺了相應(yīng)的規(guī)定。從昨天開 始，公積金貸款的利率統(tǒng)一下調(diào)0.27個百分點。5年期（含5年）以下的貸款利率由原先的4.32%下 調(diào)至4.05%；5年至30年期的貸款利率從4.86%下調(diào)至4.59%。此次調(diào)整后，北京公積金貸款利率已 經(jīng)基本下降到2006年5月時的水平。 公積金管理中心表示，此次調(diào)息的起始日為昨天。10月27日以前發(fā)放的，期限在一年以內(nèi)的住房 公積金貸款，10月27日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，10月 27日后仍執(zhí)行原利率，自2009年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率；而從昨天開始起發(fā)放的公積金 貸款，則將執(zhí)行調(diào)整后的利率。 業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前商貸已經(jīng)出臺了相關(guān)的政策，如商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為 貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。只是目前實施的細(xì)則尚未出臺，不好比較此 次調(diào)整后公積金相對于商貸的優(yōu)勢變化。如果個人住房貸款利率全部下調(diào)為0.7倍，那么公積金的 優(yōu)勢將會有所削弱。 |