季節(jié)性回暖、交易量增加，這些原本預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)的樓市現(xiàn)象都頻頻“失約”。由于買賣雙方觀望復(fù)觀望的心態(tài)沒(méi)有絲毫減少，目前二手房市場(chǎng)目前情況仍然不容樂(lè)觀。

    上海中原研究部經(jīng)理馬冀表示，由于前5個(gè)月無(wú)論從土地出讓、一手房開盤情況來(lái)看，均沒(méi)有達(dá)到前期預(yù)計(jì)的數(shù)量，因此可以預(yù)見下半年開始市場(chǎng)將有一系列放量舉動(dòng)；而隨著房地產(chǎn)公司資金鏈緊張以及閑置土地征收閑置費(fèi)力度加大，相信房地產(chǎn)商亦會(huì)加大供給，回籠資金，在一定程度上刺激成交量，帶動(dòng)二手市場(chǎng)的快速運(yùn)行。

    50歲以上購(gòu)房群體增加

    中原地產(chǎn)近期進(jìn)行的一項(xiàng)購(gòu)房需求調(diào)查顯示，年齡在40歲以上的中老年人正在成為滬上購(gòu)房人群的主力，尤其是50歲以上的購(gòu)房者所占比例上升幅度最大，目前比例達(dá)到41%。由于中國(guó)傳統(tǒng)觀念的延承使不少中老年人有著為自己子女購(gòu)買婚房的舉動(dòng)，因此在這一比例中，為下一代購(gòu)置房屋占很大比例。

    中原地產(chǎn)研究指出，只要父母支持兒女置業(yè)的傳統(tǒng)思想未變，且一家人的收入房?jī)r(jià)比在合理范圍內(nèi)，商品房依舊是熱門商品。從目前的剛性需求中可以看到，年齡在50歲上下的中老年購(gòu)房者開始逐漸成為申城二手樓市的購(gòu)房主力，甚至不少年輕人購(gòu)房在一定程度上也是依靠父母的積蓄，因此未來(lái)中老年人或?qū)⒊蔀闇�上�?gòu)房軍團(tuán)的主力軍。

    平淡市場(chǎng)凸顯品牌房?jī)?yōu)勢(shì)

    綜觀目前總體市場(chǎng)，成交量低市場(chǎng)平淡是主要特點(diǎn)之一。然而，在和不少剛性需求購(gòu)房者的溝通中可以了解，到他們的購(gòu)房首選目標(biāo)還是一些品牌優(yōu)質(zhì)的房源，其中萬(wàn)科的樓盤被大多數(shù)購(gòu)房者提到。

    閔行七寶板塊可以說(shuō)是萬(wàn)科樓盤的集中地，從一手全新樓盤、次新二手房源以及房齡十幾年的樓盤均能在板塊中找到。從買賣來(lái)看，很多購(gòu)房者都表示萬(wàn)科集團(tuán)的物業(yè)管理在七寶乃至整個(gè)上海地區(qū)都非常有名。

    而二手房的價(jià)格也令人心動(dòng)，七寶目前房齡在10年以上的樓盤市場(chǎng)行情價(jià)為12000元/平方米左右。雖然二手房房齡較長(zhǎng)，但房型較好，綠化配套比較完善，受較多自住購(gòu)房者青睞。租賃市場(chǎng)上，萬(wàn)科的租賃價(jià)格略高于其他樓盤。在七寶板塊同等房型的房源，萬(wàn)科樓盤的租金要高出100-200元/月不等。萬(wàn)科后期的衍生產(chǎn)品，如萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科朗潤(rùn)園目前的行情價(jià)格是15000元/平方米左右，成交也比較活躍。很多萬(wàn)科早期的業(yè)主，在其后期樓盤中都有一套或以上的物業(yè)。（張薇）