新華網(wǎng)沈陽(yáng)５月１６日專電（記者 孟喚）隨著人們生活水平不斷提高，購(gòu)買一套可心住房是許多家庭的夢(mèng)想。然而，在商品房認(rèn)購(gòu)中，人們常會(huì)與霸王條款不期而遇，并因此招至無(wú)端的煩惱。記者日前走訪了沈陽(yáng)市消費(fèi)者協(xié)會(huì)，為此，專家為廣大購(gòu)房者支招，并為消費(fèi)者維護(hù)自己的合法權(quán)益提供法律依據(jù)。

    沈陽(yáng)市消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李彬介紹，就眼下接到的有關(guān)購(gòu)買商品房的投訴來看，因定金引發(fā)的投訴比較多。其中一個(gè)重要原因，就是在一些購(gòu)房條款上寫有：“認(rèn)購(gòu)人簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，即交付定金２萬(wàn)元，本認(rèn)購(gòu)書簽訂后，定金不退還。”的字樣。李彬說，這屬于典型的不平等格式條款，嚴(yán)重違反了《擔(dān)保法》及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

    他說：“《商品認(rèn)購(gòu)合同》中的定金一般是為了保障簽訂《商品房買賣合同》而支付的，性質(zhì)是立約定金，在防范交易風(fēng)險(xiǎn)中起著重要的作用。當(dāng)《商品房買賣合同》簽訂后，定金一般抵作房款。當(dāng)認(rèn)購(gòu)人因自身過錯(cuò)，不能簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，則無(wú)權(quán)要求開發(fā)商返還定金。但是，定金同時(shí)也應(yīng)當(dāng)是對(duì)開發(fā)商的約束，如果因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金�！�

    據(jù)了解，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買賣人�！蓖瑫r(shí)，我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不屬于約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！�

    李彬說：“認(rèn)購(gòu)合同簽訂后，無(wú)論何種原因，都不退還定金，這是單純站在開發(fā)商的立場(chǎng)上設(shè)立的條款。說穿了，開發(fā)商是想用這個(gè)條款來約束認(rèn)購(gòu)人，而對(duì)自己不設(shè)任何約束，顯然與定金條款的本質(zhì)相背離，屬于典型的霸王條款。”

    為此，這位副秘書長(zhǎng)建議購(gòu)房者應(yīng)要求售房者把條款改成：“認(rèn)購(gòu)人簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，即交付定金２萬(wàn)元。本認(rèn)購(gòu)書簽訂后，由于認(rèn)購(gòu)人的原因或過錯(cuò)，不能簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，則無(wú)權(quán)要求開發(fā)商（出賣方）返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方一事由而導(dǎo)致《商品房買賣合同》不能訂立的，出賣方應(yīng)將定金返還買受人；因出賣方原因或過錯(cuò)而導(dǎo)致不能簽訂《商品房買賣合同》的，出賣方應(yīng)雙倍返還認(rèn)購(gòu)人的定金�！�