置業(yè)提示：買房應(yīng)繳稅費(fèi)約占總房款百分之五
印花稅、契稅、維修金、物業(yè)費(fèi)……買房除了首付之外，您知道還要交哪些稅和費(fèi)嗎？ 印花稅、契稅、維修金、物業(yè)費(fèi)……買房除了首付之外，您知道還要交哪些稅和費(fèi)嗎？一般來說，各種稅費(fèi)大約為總房款的5%。 典型案例：多數(shù)人不知買房也得交稅 李小姐看中了一套90平方米、單價9800元/平方米的房子，該房屋結(jié)構(gòu)為高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。李小姐申請了貸款期限為25年的公積金貸款，由于李小姐公積金最高貸款額度為60萬元，所以她首付需要交28.2萬元。李小姐想知道，除了首付她還得交多少稅和費(fèi)？記者了解到，很多首次買房的消費(fèi)者，不知道買房除了交房款，還要繳納一定比例的稅和費(fèi)。 案例分析
李小姐所購房應(yīng)交稅費(fèi) 幫您算賬：各種稅費(fèi)大約為房款的5% 一般來說，開發(fā)商也會建議您隨同首付款一并繳納印花稅，該稅按房屋買賣合同所載金額的0.5‰繳納，由開發(fā)商代收。因?yàn)槔钚〗闵暾埖氖枪e金貸款，所以還要繳納貸款額度5‰、但最低不低于300元的擔(dān)保費(fèi)，還有房屋評估價值3‰的評估費(fèi)，這筆費(fèi)用最低不低于300元，上限為1500元。其中，評估費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保中心收取。 在開發(fā)商的款項(xiàng)全部收齊與購房者交付房屋時，辦理交付使用手續(xù)前，購房者還需先行繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。其中，普通住宅契稅按照優(yōu)惠利率繳納，即房屋總價的1.5%；非普通住宅繳納標(biāo)準(zhǔn)則為房屋總價的3%。住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)目前處于新舊交替中，舊標(biāo)準(zhǔn)是按房屋總價的2%繳納，新標(biāo)準(zhǔn)商品房中多層住宅按100元/建筑平方米、高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)按150元/建筑平方米、高層框剪結(jié)構(gòu)按200元/建筑平方米繳納。像李小姐買的這套房子，各種稅費(fèi)大約為總房款的4%。 另外，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士還提醒消費(fèi)者，在辦理入住時，物業(yè)公司一般會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)。加上這筆費(fèi)用，總稅費(fèi)占比將達(dá)到5％左右。 貼心提示：公積金貸款可自行辦理 北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在貸款前一定要向貸款相關(guān)部門詳細(xì)咨詢貸款相關(guān)手續(xù)和流程。因?yàn)�，有部分開發(fā)商和代辦貸款手續(xù)的經(jīng)紀(jì)公司有合作，售樓員一般會推薦購房者找經(jīng)紀(jì)公司人員代辦貸款的相關(guān)手續(xù)，同時會收取一定的代辦費(fèi)。而如果您個人時間允許，也可以自行辦理相關(guān)手續(xù)，因?yàn)榇k或是自行辦理在整體貸款流程和持續(xù)時間上都是一樣的。（蔡雪婧） |
