提示1 進(jìn)門(mén)先看明碼標(biāo)價(jià)

    據(jù)悉，凡在成都市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)和營(yíng)銷(xiāo)中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)都要按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)。而明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)該從什么時(shí)候執(zhí)行？市物價(jià)局表示，樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，就必須在銷(xiāo)售場(chǎng)所內(nèi)懸掛公示牌。

    “每個(gè)樓盤(pán)懸掛公示牌的位置可以不同，但是都必須是在醒目、顯著的地方�！蔽飪r(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公示牌公示的內(nèi)容必須包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的名稱(chēng)、所售樓盤(pán)名稱(chēng)、樓棟編號(hào)、本樓棟起價(jià)、最高價(jià)、平均價(jià)及除房屋總價(jià)款外向購(gòu)房人收取的費(fèi)用等。此外，商品房的銷(xiāo)售價(jià)目表應(yīng)實(shí)行一房一表，公示的內(nèi)容包括所售房屋的房號(hào)、戶(hù)型、是否裝修、房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積、計(jì)價(jià)單位、銷(xiāo)售單價(jià)、房屋總價(jià)款、房屋總價(jià)款外向購(gòu)房人收取的費(fèi)用等。經(jīng)營(yíng)者需規(guī)范制作價(jià)目表，存于商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所擺放的電子觸摸屏或電腦中供購(gòu)房者查詢(xún)；不具備電子觸摸屏或電腦的，也可按價(jià)目表規(guī)定內(nèi)容制成商品房銷(xiāo)售價(jià)格公示冊(cè)供購(gòu)房者查閱。“購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，一定要慎重，要多看！”

　　提示2 警惕6種價(jià)格欺詐

    “截至目前，商品房銷(xiāo)售中價(jià)格欺詐的案例還比較少�！弊蛉帐形飪r(jià)局監(jiān)督檢查分局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“可能消費(fèi)者對(duì)于商品房銷(xiāo)售中的價(jià)格欺詐還不夠了解”。據(jù)了解，房產(chǎn)商在商品房銷(xiāo)售中價(jià)格欺詐主要表現(xiàn)形式主要有6種，昨日監(jiān)督檢查分局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解釋。

    一、以商業(yè)廣告、產(chǎn)品說(shuō)明、銷(xiāo)售推介、實(shí)物樣品或者通知、聲明、告示等方式，對(duì)商品房?jī)r(jià)格做出了明確的承諾，實(shí)際并不履行或不完全履行。

    點(diǎn)評(píng)：比如，經(jīng)營(yíng)企業(yè)在廣告中明確承諾房?jī)r(jià)為多少，但是實(shí)際交房時(shí)又以什么管道費(fèi)用、安裝費(fèi)用等借口要購(gòu)房者額外加錢(qián)，這樣算下來(lái)，購(gòu)房者買(mǎi)房就不是以廣告中承諾的價(jià)格成交了，這就涉嫌價(jià)格欺詐。

    二、在同一銷(xiāo)售場(chǎng)所，對(duì)同樣一套商品房使用兩種價(jià)格標(biāo)價(jià)、以低價(jià)招徠購(gòu)房者并以高價(jià)成交。

    點(diǎn)評(píng)：就是在同一個(gè)銷(xiāo)售場(chǎng)所，向消費(fèi)者宣傳的是一個(gè)價(jià)格，用這種價(jià)格把消費(fèi)者誆進(jìn)來(lái)，然后待你要掏錢(qián)買(mǎi)時(shí)，他又說(shuō)是應(yīng)該以更高的一個(gè)價(jià)格成交。

    三、在商品房銷(xiāo)售中，使用欺騙性或誤導(dǎo)性的語(yǔ)言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)形式，誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。

    點(diǎn)評(píng)：比如用“超低價(jià)”、“勁爆價(jià)”等誘惑但是誤導(dǎo)人的詞語(yǔ)，讓人感覺(jué)價(jià)格很低，但是實(shí)際上根本沒(méi)有與以前的價(jià)格比較，說(shuō)不定執(zhí)行的就是一個(gè)普通的價(jià)格。這要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定。

    四、對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房?jī)r(jià)格謊稱(chēng)為政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。

    點(diǎn)評(píng)：這種情況一般很少。

    五、謊稱(chēng)商品房?jī)r(jià)格將要提價(jià)，誘騙購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。

    點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者有時(shí)候聽(tīng)信了，但是過(guò)了一、兩個(gè)月，還是沒(méi)有漲價(jià)。所以要注意保留其謊稱(chēng)要提價(jià)的證據(jù)。

    六、通過(guò)虛假交易，虛假宣傳，謊報(bào)銷(xiāo)售進(jìn)度，捏造、散布漲價(jià)信息等不正當(dāng)手段哄抬價(jià)格。

    點(diǎn)評(píng)：最重要的就是掌握相應(yīng)的證據(jù)。

    提示3 注意保留證據(jù)

    “在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要注意搜集、保留證據(jù)�！弊蛉帐形飪r(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前他們接到一些市民反映，但是因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，而無(wú)從調(diào)查�！捌鋵�(shí)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)就是為了避免以前商品房每平方米賣(mài)多少，建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積各是多少，都由開(kāi)發(fā)商口頭說(shuō)了就算的情況，而用‘白紙黑字’寫(xiě)下來(lái)，能維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。”但是在購(gòu)房者交錢(qián)到交房這個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程中，很多涉嫌價(jià)格欺詐的情況仍可能出現(xiàn)，“這就需要消費(fèi)者提高警惕�！蔽飪r(jià)部門(mén)建議，購(gòu)房者不能聽(tīng)信口頭的種種承諾，而應(yīng)該要求經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供書(shū)面的東西，這樣一旦需要向物價(jià)部門(mén)投訴，才能有憑有證�！氨热缬龅浇�(jīng)營(yíng)企業(yè)謊稱(chēng)商品房的價(jià)格要漲價(jià)了，如果你沒(méi)有證據(jù)他向你說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)，作為物價(jià)部門(mén)也很難判定�！�

    他表示，如果企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的行為最高可罰款5000元；對(duì)價(jià)格欺詐的價(jià)格違法行為最低罰款2萬(wàn)元，最高罰款可達(dá)20萬(wàn)元；標(biāo)價(jià)之外收取費(fèi)用的責(zé)令全額退還，無(wú)法退還的予以沒(méi)收，可并處5000元以下的罰款。（記者 張睿）