據(jù)京城房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”專家介紹，投資二手公寓還是投資商鋪，應(yīng)重點(diǎn)考慮以下四個(gè)因素：

    一是投資成本。二手公寓投資成本相對(duì)較低，投資資金的壓力也比較小；而商鋪投資單價(jià)高、總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)。

    二是價(jià)格決定。二手公寓的投資回報(bào)率最大的決定因素在于其所在小區(qū)周邊環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施的成熟與否；而對(duì)商鋪投資來(lái)說(shuō)，地段是決定其價(jià)格的關(guān)鍵因素，對(duì)于以出租形式進(jìn)行商鋪投資的人士來(lái)說(shuō)，除了地段因素外，面積也是影響出租價(jià)格的重要因素。

    三是投資回報(bào)率。北京大公司眾多，擁有大批高收入、追求高品質(zhì)生活的人群，因而北京的公寓租賃市場(chǎng)相當(dāng)活躍，二手公寓出租容易且收益穩(wěn)定，但是資金的回收周期比較長(zhǎng)，而商鋪的租金回報(bào)率高，投資回收周期短。

    四是投資風(fēng)險(xiǎn)。二手公寓在出租或出售時(shí)也會(huì)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，比如由于各種原因?qū)е鲁鲎饫щy而產(chǎn)生的空置風(fēng)險(xiǎn)，或頻繁更換承租人所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；而商鋪具備時(shí)效性強(qiáng)、空置周期短、空置率低等特點(diǎn)，但同時(shí)又容易受到周邊環(huán)境及時(shí)效性和政策性的影響。