買房需謹慎 專家解析哪五種房子買不得
2006-03-21
來源：泰興網(wǎng) 瀏覽次數(shù):
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| 廣告不實的房子不要買 在鋪天蓋地的售房廣告中，利用夸大訴求和虛假內(nèi)容欺詐消費者的現(xiàn)象并不少見。比如一些冠名“花園”、“廣場”、“山莊”的住宅區(qū)名不符實；體現(xiàn)“交通便利”的機場、車站、商貿(mào)中心與新樓的距離與實際距離相差太遠，標明的“優(yōu)惠價格”只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業(yè)管理價，如此等等不一而足。由此看來，通過各種媒介廣告購買商品房，一定要多一個心眼兒，不要被開發(fā)商故弄玄虛的“賣點”所迷惑，對不實的售房廣告一定要避而遠之。區(qū)別不實廣告只要用心并不難，如看到“優(yōu)惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”，“買房的同時已經(jīng)升值”等誘惑人心的詞匯，不要輕易動心，而是要多問幾個為什么。對廣告要多加分析，不實廣告是經(jīng)不起推敲的。 設計不佳的房子不要買 買房子并不是買一個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術(shù)功能、投資功能等有機地結(jié)合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。另外，由于商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中的過道太多等。建筑是凝固的音樂，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內(nèi)外的設計要細加品評和鑒賞，設計得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇?zhèn)邀�，而且要看房�?nèi)的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內(nèi)在美，內(nèi)在美是建筑物的精神所在。試想一想，實用面積和建筑面積相差太大的房子，誰會喜歡？ 質(zhì)量不好的房子不要買 質(zhì)量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建筑質(zhì)量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質(zhì)量問題的商品房，無異于拿錢去打水漂兒�？捶孔拥馁|(zhì)量主要從兩個方面入手。一是看資料，主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書，各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等原始資料；二是要現(xiàn)場查看房子的外表，如墻柱和地基是否有下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上面兩個方面發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現(xiàn)金。 環(huán)境不良的房子不要買 居家消費還是購房投資，不僅是買下幾個房間，而且要買周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。要看看鄰居和周圍居住的是些什么人，是不是自己認可和大家欣賞的群體。在居住范圍內(nèi)，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì)，如果區(qū)內(nèi)龍蛇混雜，風氣不正，那么買家便會效法孟母三遷。住宅區(qū)交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地供人們散步、鍛煉、開展娛樂活動，孩子入托(入學)有無困難等。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也是很重要的一個方面，綠草成片，綠樹成蔭，花壇噴泉交相輝映，亭閣景點彼此襯托，這樣令人喜愛的環(huán)境內(nèi)的房子，往往能吸引不少注重生活質(zhì)量的買家。 受到限制的房子不要買 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護的房屋；四是由于國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能買賣；七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買的權(quán)利；八是出賣國家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經(jīng)濟損失。 |