驗房四招

    房屋交付使用時，購房人要根據(jù)購房合同和開發(fā)商提供的“兩書”對房屋進行驗收，一般情況應查看的內容有：
    ①房屋建筑質量：根據(jù)建設部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗收不再由質檢站擔任，而是由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工后15日內到市、區(qū)兩級建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對房屋進行質量檢查，如墻板、地面有無裂縫等；檢查門窗開關是否平滑，有無過大的縫隙。  
    ②裝飾、裝修材料標準：在購房合同里，買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛(wèi)生間，使用設施的標準和晶牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。
    ③水、電、氣管線供應情況：檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。
    ④房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

看房應留意哪些地方

    看房之前要作好準備，要收集整理好所查看住房的有關資料，做到心中有數(shù)，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
    到現(xiàn)場后，應在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質量。察看小區(qū)內部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施，學校、醫(yī)療機構、體育場所，噪聲及污染等。 
    看所購房屋時，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。 
    不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

房屋轉讓過戶有什么規(guī)定

    投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
    一、當事人提供的材料是否合法、有效；
    二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
    三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
    四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
    五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
    六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
    七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
    八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

如何辦理房屋產權過戶登記手續(xù)

    《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”
    房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。
    房屋產權證是對進行了房屋產權登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種。
    《房屋所有權證》發(fā)給擁有房屋所有權人。《房屋共有權保持證》發(fā)給房屋共有人。《房屋他項權證》發(fā)給與房屋所有權有關的其他財產權人，如典權人、抵押權人等。
    《房屋產權證》一旦遺失，應盡快到原發(fā)證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經房管機關審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。