中消協(xié)發(fā)出警示：買(mǎi)“二手房”要當(dāng)心

    近年來(lái)，各地大批舊房被拆遷，“二手房”市場(chǎng)生意紅火，導(dǎo)致一些不法“二手房”中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。如，有的中介商編造房主出差、沒(méi)空等謊言，不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，待雙方事后見(jiàn)面時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元差價(jià)；有的中介商借口房主不讓看、房主不在等理由，不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀(guān)察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題；中介商不如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況，當(dāng)購(gòu)房者辦妥購(gòu)置手續(xù)后，才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房面臨拆遷，如反悔要付違約金；中介商不如實(shí)介紹商品房面積的含義，只籠統(tǒng)介紹建筑面積，實(shí)際是帶公用部分的建筑面積；中介商在購(gòu)房合同中對(duì)自身有利的條款寫(xiě)得明確，對(duì)自身不利的條款寫(xiě)得含糊，一但發(fā)生糾紛，購(gòu)房者有苦難言。

二手房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用是否應(yīng)該由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)？

　　網(wǎng)友朱莉萍問(wèn)：我預(yù)定了一間二手房，是使用權(quán)的，因我們要貸款，中介說(shuō)可以讓賣(mài)方轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)，但由我們支付費(fèi)用，我們以為是慣例，所以同意了，但沒(méi)說(shuō)定費(fèi)用，他說(shuō)要去辦理了才知道，口頭上說(shuō)大概2萬(wàn)左右，后來(lái)他又說(shuō)要3萬(wàn)，但賣(mài)方用了老人的工齡，2萬(wàn)多也差不多，但要我們彌補(bǔ)該老人的損失，另加5千元，我們想咨詢(xún)，這種方式是否有法可依，謝謝。

　　李律師答:從您所說(shuō)的情況中，該房屋應(yīng)屬于尚未取得產(chǎn)權(quán)的公房。要上市進(jìn)行銷(xiāo)售勢(shì)必要先取得產(chǎn)權(quán)，即先向該房屋的原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi)該房屋再轉(zhuǎn)讓給您。而出賣(mài)方向產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的價(jià)款，即您所述的轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用應(yīng)由出賣(mài)方自己承擔(dān)，如出賣(mài)方自己承擔(dān)有困難，也可由買(mǎi)受人先行承擔(dān)，但該費(fèi)用應(yīng)從您購(gòu)買(mǎi)該房屋的價(jià)款中予以扣除。但如出賣(mài)人與買(mǎi)受人雙方約定都由買(mǎi)受人承擔(dān)的除外。

二手房辦理完成以后，買(mǎi)房人應(yīng)取得什么證件？

　　網(wǎng)友問(wèn)：二手房辦理完成以后，買(mǎi)房人應(yīng)取得什么證件?

　　李律師答：二手房買(mǎi)賣(mài)完成后，買(mǎi)房人應(yīng)取得該房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證。