江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳

蘇價(jià)服[2003]233號(hào)

    第一條為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)我省房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和《中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
    第二條凡在本省境內(nèi)依法設(shè)立、具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)企業(yè)，接受委托，為委托人有償提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。
    第三條房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，按照統(tǒng)一政策、分級(jí)管理的原則，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
    省價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定全省房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的管理原則、辦法和重要項(xiàng)目的指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；各市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為實(shí)施監(jiān)督和管理，并在省定指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)確定當(dāng)?shù)貙僬�府指�?dǎo)價(jià)收費(fèi)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    第四條下列房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
    (一)商品房銷(xiāo)售代理費(fèi)：中介服務(wù)企業(yè)受商品房開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位委托代理銷(xiāo)售商品房，按成交價(jià)格總額的0.4—1.2%向開(kāi)發(fā)(建設(shè))單位收取代理費(fèi)。實(shí)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售的，按不超過(guò)成交價(jià)格總額的2.5%向委托方收取代理費(fèi)。
    (二)存量房(二手房)買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的多少實(shí)行差別收費(fèi)。提供買(mǎi)賣(mài)(置換)全過(guò)程服務(wù)的(包括提供信息，勘查評(píng)估、置換配對(duì)，陪同看房、代繳稅費(fèi)、代收代付購(gòu)房款、代辦房屋所有權(quán)證及上地使用證、協(xié)助辦理物業(yè)交割等)，按成交價(jià)格總額的1.5-2%收��；只提供部分服務(wù)事項(xiàng)的，由交易雙方在低于上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)協(xié)商確定。代理費(fèi)用由交易雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的，從其約定。
    (三)權(quán)證代理費(fèi)：個(gè)介服務(wù)企業(yè)接受委托，單獨(dú)代辦房屋交易過(guò)戶手續(xù)和房屋所有權(quán)證，單獨(dú)代辦上地使用權(quán)變更和上地使用證的，按每戶不超過(guò)50元收取代辦服務(wù)費(fèi)；同時(shí)代辦“兩證”的，按每戶不超過(guò)50元收取服務(wù)費(fèi)；具備房地產(chǎn)中介資格的商品房銷(xiāo)售單位，接受購(gòu)房者的自愿委托，集中成批代辦“兩證”的，按每戶不超過(guò)60元收齲。
    (四)抵押貸款代辦服務(wù)費(fèi)：中介服務(wù)企業(yè)接受委托代辦購(gòu)房抵押貸款相關(guān)手續(xù)的，按每戶100-300元收取服務(wù)費(fèi)。
    (五)房屋租賃代理費(fèi)：無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交相金額標(biāo)準(zhǔn)住計(jì)收。租賃代理費(fèi)由租賃雙方各承擔(dān)50%，合同另有約定的、從其約定。
    (六)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估計(jì)：以房產(chǎn)為上的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格(價(jià)值)總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收(具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表)。房地產(chǎn)拆遷評(píng)估收費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可在保持總收費(fèi)水平不變的前提下，采用以評(píng)估面積計(jì)費(fèi)的辦法，具體辦法由省轄市價(jià)格主管部門(mén)制定。
    第五條未列入政府指導(dǎo)價(jià)范圍的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托力與中介服務(wù)企業(yè)在委托合同中協(xié)兩確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    第六條房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)守信、自愿委托和服務(wù)有償?shù)脑瓌t提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，依據(jù)眾辦法規(guī)定向委托方收取中介服務(wù)費(fèi)。中介企業(yè)接受自愿委托，提供服務(wù)，實(shí)施收費(fèi)應(yīng)與委托人簽訂委托合同(協(xié)議書(shū))，約定委托事項(xiàng)，服務(wù)內(nèi)容。簽約雙方的義務(wù)和責(zé)任、合同期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式。收費(fèi)金額和付款時(shí)間等。
    第七條房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。中介服務(wù)企業(yè)應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
    第八條房地產(chǎn)中介服安企業(yè)違反本規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，強(qiáng)制或變相強(qiáng)制當(dāng)事人接受服務(wù)收取費(fèi)用的，接受委托事先不告知收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格欺詐的，不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的，各級(jí)價(jià)恪主管部門(mén)將依法予以處罰。
    第九條各級(jí)建設(shè)(房產(chǎn))土管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介企業(yè)的行業(yè)管理，嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。對(duì)嚴(yán)重違反價(jià)格政策法規(guī)，進(jìn)行價(jià)格欺詐，缺乏行業(yè)信譽(yù)的中介企業(yè)，要取消其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，實(shí)行淘汰制度。
    第十條本辦法自2003年8月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，一律停止執(zhí)行。省轄市可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。