有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，每年的春節(jié)長(zhǎng)假，平日沒(méi)有閑暇時(shí)間的市民大都會(huì)全家出動(dòng)去看房，特別是近年來(lái)隨著一、二線城市與三、四線城市房?jī)r(jià)差距逐步拉大，面對(duì)日趨增加的生活壓力，“遠(yuǎn)離北上廣”引發(fā)了無(wú)數(shù)游子的共鳴，不少外出多年的中原人大都產(chǎn)生了回家置業(yè)的想法，或?yàn)閷��?lái)自住準(zhǔn)備，或投資，而即將到來(lái)的長(zhǎng)假也就成了大家看房的好時(shí)機(jī)。

　　不過(guò)，買(mǎi)房這件事，最不能打“馬虎眼兒”，要多看、多比、多算，才能從區(qū)域配套、價(jià)格、戶(hù)型、品牌等方面篩選出最適合自己的好房源。

　　自住、投資兩相宜 置業(yè)小戶(hù)型大講究

　　內(nèi)部結(jié)構(gòu)、舒適性、人居氛圍成熟度決定未來(lái)價(jià)值

　　由于投資、自住兩相宜，小戶(hù)型一直是市場(chǎng)成交的焦點(diǎn)產(chǎn)品。

　　從小戶(hù)型的最終居住人群來(lái)看，自住者無(wú)非是年輕白領(lǐng)、商務(wù)人員以及外籍人士等，他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套有較高的要求。所以，選擇小戶(hù)型，首選在核心區(qū)域擁有完善商業(yè)配套和成熟居住氛圍的產(chǎn)品。

　　選擇小戶(hù)型產(chǎn)品需要優(yōu)先考慮功能，由于面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其舒適性會(huì)大打折扣。

　　在航海路一項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了小戶(hù)型的韓林建議說(shuō)：“小戶(hù)型要實(shí)用性高，選擇功能獨(dú)立分開(kāi)的戶(hù)型，戶(hù)型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性?xún)r(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，體現(xiàn)出親和性。”

　　正因?yàn)閳?jiān)守了這樣的原則，她投資的小戶(hù)型的租金也高于其他區(qū)域的同類(lèi)型產(chǎn)品。

　　“選擇小戶(hù)型投資一定要知道將來(lái)租給誰(shuí)，重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂(lè)配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶(hù)。”有專(zhuān)家這樣表示。

　　同時(shí)為了保證小戶(hù)型功能齊全以及將來(lái)較高的出租率，面積不能過(guò)小，而且物業(yè)服務(wù)一定要具備高水準(zhǔn)。

　　婚房置業(yè) 切不可“被幸福沖昏頭腦”

　　除考察項(xiàng)目綜合實(shí)力外，對(duì)未來(lái)生活的預(yù)見(jiàn)性亦不可缺

　　擁有一套婚房是每一對(duì)新人的夢(mèng)想，但恰恰在這種略帶急躁的興奮之中，“被幸福沖昏頭腦”也時(shí)常上演。

　　所以，在利用春節(jié)長(zhǎng)假選房時(shí)，一定要精心考慮。

　　對(duì)于收入不高的年輕人來(lái)說(shuō)，首先要避免因房?jī)r(jià)過(guò)高而給家庭帶來(lái)的財(cái)務(wù)危機(jī)。這樣，市中心價(jià)位相對(duì)較高的大盤(pán)基本上已經(jīng)排除在外。同時(shí)又考慮兩人正在事業(yè)的發(fā)展期，不得不考慮時(shí)間成本，所以選擇交通便捷的樓盤(pán)，是一種比較現(xiàn)實(shí)的做法。

　　買(mǎi)房前，應(yīng)對(duì)鄭州的交通修建情況加以了解。比如，解放路立交橋通車(chē)，京沙快速通道通車(chē)，隴海路高架橋項(xiàng)目沿線拆遷工作啟動(dòng)，北三環(huán)快速路建設(shè)進(jìn)行中以及正在施工的地鐵一號(hào)線、二號(hào)線等類(lèi)似于此的工程將帶動(dòng)周邊區(qū)域價(jià)值的提升，在此周邊居住也將節(jié)省一部分交通成本。

　　一些新婚族在買(mǎi)房時(shí)，也會(huì)存在對(duì)未來(lái)生活的預(yù)見(jiàn)性不夠的問(wèn)題。去年9月份買(mǎi)房時(shí)，李海洋面臨兩個(gè)選擇：一個(gè)是全款購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，一個(gè)是按揭一套緊湊的小三房，由于不想讓生活中存在還貸壓力，崇尚自由的他最終購(gòu)買(mǎi)了小戶(hù)型�？墒侨缃衿拮右馔鈶言�，這讓他的生活有些措手不及，很顯然，小戶(hù)型無(wú)法滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)三口之家的生活需求，他又不得不四處籌錢(qián)，想找一套實(shí)惠的兩居室。

　　因此，年輕人在購(gòu)置婚房時(shí)，也應(yīng)預(yù)測(cè)到家庭人口的增加情況，并針對(duì)具體需求做出合理規(guī)劃。

　　特色房產(chǎn)長(zhǎng)線投資價(jià)值大

　　近郊休閑地產(chǎn)、潛力區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)不失為好的選擇

　　春節(jié)置業(yè)，有投資需求的市民，不妨將目光向休閑地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　休閑地產(chǎn)是復(fù)合地產(chǎn)，以住宅為主體，大多位于城市近郊地帶，往往作為第一或第二居所，依托周邊良好的自然生態(tài)環(huán)境，多以花園洋房、別墅、酒店式公寓等為主。為休閑者提供休憩居住之所，以更好地享受休閑生活。

　　曾經(jīng)，在很多人的心目中，到郊區(qū)置業(yè)，是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的表現(xiàn)，居住于此，也將與主流生活相隔絕。然而，隨著城市框架的不斷拉大，郊區(qū)各項(xiàng)生活配套設(shè)施相繼健全，以及市區(qū)愈加繁雜、喧囂，人們的置業(yè)理念開(kāi)始發(fā)生改變，向外走成為一種居住時(shí)尚和實(shí)力的象征。

　　邙山南麓的思念果嶺山水、黃河沿岸的清華·憶江南、中原西路的清華·大溪地、新田置業(yè)的洞林湖·新田城等集大型旅游、度假、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài)為一體的項(xiàng)目都不失為一個(gè)好的選擇。

　　除此之外，想要投資房地產(chǎn)者，也可選擇商鋪及寫(xiě)字樓產(chǎn)品，不過(guò)，商鋪投資有風(fēng)險(xiǎn)，須認(rèn)真對(duì)待投資前的調(diào)查和分析：商鋪所在片區(qū)的整體發(fā)展勢(shì)頭如何，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和背景怎樣，是否統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理，甚至后期的賣(mài)場(chǎng)推廣手段等，對(duì)這些問(wèn)題都要有清晰的認(rèn)識(shí)才可以。

　　隨著鄭州新東站的投入使用和多條高鐵線路的開(kāi)通，高鐵商務(wù)區(qū)得以快速發(fā)展，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)體量較大，可供大家挑選的空間大，不妨多加關(guān)注；市中心高檔寫(xiě)字樓更有投資價(jià)值，吃喝住行商務(wù)配套齊全的甲級(jí)寫(xiě)字樓，不僅租金回報(bào)率很客觀，其每年的租金增長(zhǎng)率也令人欣喜。(記者 王亞平)