年關(guān)將至，回鄉(xiāng)的人群逐漸增多，由于限購(gòu)、限貸、高房?jī)r(jià)仍是一些大城市樓市的主調(diào)，越來(lái)越多的游子將置業(yè)目光投向熟悉的家鄉(xiāng)。

　　隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃正式獲批，京廣高鐵全線開(kāi)通，以及新型城鎮(zhèn)化發(fā)展為鄭州乃至整個(gè)中原地區(qū)樓市的大戰(zhàn)提供了充足的持續(xù)動(dòng)力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業(yè)”已成為越來(lái)越多70、80、90后等“目標(biāo)購(gòu)房者”的共同選擇。

　　換種活法 返鄉(xiāng)置業(yè)成新的“歸宿”

　　到底是回家置業(yè)穩(wěn)定生活還是繼續(xù)在外漂泊，購(gòu)房意向者有著自己的考慮。

　　對(duì)于李杰明來(lái)說(shuō)，今年的“年”不同于往年，因?yàn)樗麨樽约嘿?gòu)置了一件“年貨”——一套位于鄭州城區(qū)的商品房。在上海漂泊了7年，鄭州老家終又成了他新的歸宿、新的起點(diǎn)。

　　之所以選擇回家置業(yè)，并不單單是為了思念。離開(kāi)待了7年多的上海，他心里多少有些不安，可在上海這樣的一線城市里，讓李杰明這個(gè)外鄉(xiāng)人一直困于生活的壓力。

　　張先生這樣告訴記者：“一線城市的生存成本太高，就算買(mǎi)了房，每個(gè)月高額的房貸，也會(huì)讓自己的幸福指數(shù)下降，徒有一個(gè)虛名，沒(méi)意思。”

　　與北上廣深動(dòng)輒上百萬(wàn)的房款相比，鄭州四五十萬(wàn)元的普通住房擁有了更多的誘惑力。有房，還能有車(chē)、有票子，許多在外漂泊的白領(lǐng)表示，選擇回鄉(xiāng)置業(yè)更多是出于自住需求。

　　成功人士雖然多數(shù)在外地有房，但是中國(guó)人固有的觀念使他們的父母不愿意遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)。而為盡到兒女孝道，讓父母的晚年能過(guò)得更舒適更優(yōu)越，在外漂泊的成功人士往往會(huì)趁著過(guò)年回家之際，考慮在家鄉(xiāng)為他們換一套新房。

　　在鄭州西區(qū)某售樓部看房的楊先生告訴記者：“因?yàn)槭抢先司幼�，因此要求社區(qū)的周邊配套好、環(huán)境好、物業(yè)管理好，房?jī)r(jià)不是重要考慮因素。”

　　正如以上幾位在外打工人士所說(shuō)，大城市并不一定適合所有的人，“回家”也不是所有人的正確選擇，人成功不在于哪個(gè)城市，而是在怎樣的平臺(tái)下能發(fā)揮最大的能力。

　　規(guī)劃獲批 中原樓市發(fā)展如火如荼

　　2013年樓市依舊熱鬧，春節(jié)將近，回家置業(yè)再次成為焦點(diǎn)話題。

　　一線城市房?jī)r(jià)高企，加之持續(xù)不見(jiàn)放松的限購(gòu)政策使得很多人的購(gòu)房資格受到限制，在一線城市置業(yè)難上加難。于是，越來(lái)越多的游子將置業(yè)目光投向基礎(chǔ)建設(shè)、配套日益完善，價(jià)格相對(duì)能夠承受的家鄉(xiāng)。

　　據(jù)調(diào)查顯示，在一線城市打拼的務(wù)工者，68.13%的人有回家置業(yè)的計(jì)劃。

　　有關(guān)專(zhuān)家表示，從全國(guó)來(lái)講，2013年的中國(guó)樓市可能全面復(fù)蘇，商品房的交易量可能放大。調(diào)控對(duì)于居住型的需求仍是支持的，近期首套房貸的利率優(yōu)惠就是例證，而且目前供應(yīng)量比較充裕，產(chǎn)品質(zhì)量也在穩(wěn)步提升，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，因此現(xiàn)在仍是買(mǎi)房的好時(shí)候。

　　鄭州昌建地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳陽(yáng)表示，鄭州作為河南省的省會(huì)，自然會(huì)成為在外打拼人士置業(yè)的首選。此外，鄭州自身的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)得如火如荼等一系列因素，也是鄭州不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

　　的確，隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃正式獲批，京廣高鐵全線開(kāi)通，以及新型城鎮(zhèn)化概念的提出，為鄭州乃至整個(gè)中原地區(qū)樓市的大戰(zhàn)提供了充足的持續(xù)動(dòng)力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業(yè)”已成為越來(lái)越多70、80、90后等“目標(biāo)購(gòu)房者”的共同選擇。

　　那么，回家置業(yè)要考慮哪些因素呢？首先，要熟悉周邊的配套情況，比如說(shuō)環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等，教育配套也相當(dāng)重要。其次，要對(duì)項(xiàng)目的整體情況有詳細(xì)的了解，盡量選擇那些信譽(yù)好、品質(zhì)過(guò)硬、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。

　　量?jī)r(jià)齊放 春節(jié)前后成置業(yè)良機(jī)

　　農(nóng)歷新年即將到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商趁年底打折優(yōu)惠以價(jià)換量。如位于鄭州棉紡路與工人路交會(huì)處的某大型樓盤(pán)，80平方米以下，可享受最低首付3萬(wàn)元起的優(yōu)惠。

　　位于中原區(qū)建設(shè)路與秦嶺路交會(huì)處附近的某樓盤(pán)，110平方米優(yōu)惠后均價(jià)每平方米6000元，122平方米優(yōu)惠后均價(jià)每平方米5600元，具體一房一價(jià)�，F(xiàn)已封頂。

　　另外，位于建設(shè)西路與秦嶺路交會(huì)處某大型國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，現(xiàn)主推8號(hào)樓，均價(jià)每平方米7900元，目前享受開(kāi)盤(pán)1萬(wàn)抵3萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)放量、放價(jià)，不僅吸引了眾多剛需出手，也對(duì)新年樓市走勢(shì)增強(qiáng)了不少預(yù)期。

　　坊間普遍認(rèn)為，2013年中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的總體趨勢(shì)是：穩(wěn)中有升，大穩(wěn)定中有小震蕩。在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、貨幣政策導(dǎo)向不變的大背景下，預(yù)計(jì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)將好于2012年，呈現(xiàn)出“銷(xiāo)售增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開(kāi)工止跌反彈”的趨勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著年度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的陸續(xù)披露，2012年大部分房企銷(xiāo)售向好，資金狀況明顯改善。此外，新型城鎮(zhèn)化概念的提出，被認(rèn)為是內(nèi)地樓市的重要利好因素，同樣成為購(gòu)房者熱捧的原因。

　　圓桌大講堂首進(jìn)中原

　　掀起地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“分享風(fēng)暴”

　　1月17日，由RET睿意德、新加坡南洋理工大學(xué)和中國(guó)《地產(chǎn)》雜志合作搭建的中國(guó)地產(chǎn)圓桌會(huì)在鄭州隆重開(kāi)啟。200余位開(kāi)發(fā)商代表、業(yè)內(nèi)精英等共聚一堂，共同聆聽(tīng)中國(guó)地產(chǎn)圓桌會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬先生主講的城市綜合體租售策略。

　　本著開(kāi)放、非營(yíng)利以及最大化的分享等原則，此次活動(dòng)采取面向社會(huì)的“圓桌大講堂”形式，只要感興趣通過(guò)實(shí)名邀請(qǐng)、微博報(bào)名、短信報(bào)名等多種方式都可以前來(lái)聽(tīng)課。由于形式靈活且內(nèi)容對(duì)于中原地產(chǎn)界堪稱“思想大餐”，原本100個(gè)的席位迎來(lái)了超過(guò)200名人士，現(xiàn)場(chǎng)已近爆棚。

　　在近3個(gè)小時(shí)的講堂中，張家鵬先生擔(dān)任講師，為中原各界分享了“高營(yíng)養(yǎng)”的“城市綜合體的租售策略”。他結(jié)合眾多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)剖析了城市綜合體各物業(yè)的功能關(guān)系、租售規(guī)劃原則以及各角度操作要點(diǎn)。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)聆聽(tīng)課程和交流，眾人對(duì)于授課內(nèi)容紛紛表示案例眾多，生動(dòng)實(shí)用，期待中國(guó)地產(chǎn)圓桌會(huì)的下次活動(dòng)。

　　中國(guó)地產(chǎn)圓桌會(huì)這一地產(chǎn)業(yè)首個(gè)非營(yíng)利性分享平臺(tái)啟動(dòng)一年來(lái)，已經(jīng)在北京、沈陽(yáng)、成都等地多次舉辦。內(nèi)容涉及地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)、商業(yè)地產(chǎn)、綠色建筑與規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地產(chǎn)金融等備受關(guān)注的話題，針對(duì)性強(qiáng)，契合實(shí)踐，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)頗受贊譽(yù)的“地產(chǎn)公開(kāi)課”。此次鄭州“圓桌大講堂”為該平臺(tái)首次進(jìn)入中原地區(qū)，春節(jié)過(guò)后，應(yīng)各界的要求，它還會(huì)用圓桌峰會(huì)等形式持續(xù)為中原地產(chǎn)界提供“高價(jià)值”的分享與交流機(jī)會(huì)。

　　據(jù)悉，中國(guó)地產(chǎn)圓桌會(huì)是由新加坡南洋理工大學(xué)、中國(guó)《地產(chǎn)》雜志、RET睿意德共同合作的非營(yíng)利性高端交流平臺(tái)，網(wǎng)聚地產(chǎn)、金融、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域的精尖專(zhuān)家和權(quán)威人士，以圓桌峰會(huì)、圓桌大講堂、閉門(mén)會(huì)議及中國(guó)圓桌會(huì)微博為載體，為政府要員、地產(chǎn)精英、專(zhuān)家學(xué)者提供互動(dòng)分享之契機(jī)。(記者 梁冰)