�。ㄓ浾� 盧怡 胡新芳）“從這個(gè)月起，我的20年期的50萬元房貸每月將少還149元。”元旦后，市民程女士算起了新賬本。記者了解到，央行去年接連兩次下調(diào)人民幣貸款利率的“利好”正式顯效，對(duì)于選擇按年調(diào)息的房貸，銀行從2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。2012年7月6日降息前辦理房貸的客戶，可從元旦起獲得“減負(fù)”。

　　2012年央行先后兩次降息，分別是去年6月8日，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)到6.80%；7月6日，央行再次降息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.80%下調(diào)到6.55%，兩次共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行新能源支行行長(zhǎng)顧云紅介紹：“現(xiàn)在利率6.55%，這樣就相當(dāng)于在原來的利率基礎(chǔ)上打了個(gè)九折。同時(shí)，客戶也不需要擔(dān)心要到銀行里去辦理各種手續(xù)，我們農(nóng)行是機(jī)器自動(dòng)調(diào)整的，直接將利率調(diào)整到6.55%。”

　　記者從泰州市住房公積金管理中心泰興分中心了解到，目前我市共有住房公積金貸款人數(shù)9000多人，其中有6000多人成為這項(xiàng)政策的受益者。

　　執(zhí)行新的貸款利率，貸款人的還款壓力將有不同程度減輕。泰州市住房公積金管理中心泰興分中心主任王建泰給記者算了一筆賬：比如30萬元貸款，還款期限15年，降息前每月應(yīng)還款2356.78元，執(zhí)行新利率后，每月還款2274.98，每月少還81.8元，15年下來，將少14724元。比如市民程女士的50萬元貸款，還款期限20年，等額本息還款，降息前每月還款3891.52元，執(zhí)行新的利率后，每月還款3742.6元，每月少還149元，20年下來，減負(fù)35760元。

　　每到歲末年初，總有很多購(gòu)房人打算提前還款。不過，對(duì)于當(dāng)前的利率水平，專業(yè)人士并不主張?zhí)崆斑�貸，尤其當(dāng)借款人享受的是7折最優(yōu)惠房貸利率，存貸款利率是倒掛的，提前還款反而不劃算。