十幾戶人家共同居住的大雜院、30多平方米沒有客廳的兩居、除了一個(gè)蹲坑就再無擺放余地的洗手間……這是很多老北京居民對“戶型”這個(gè)字眼最早的認(rèn)識。而從1993年商品房改革探索之時(shí)計(jì)，到2012年短短20年時(shí)間里，復(fù)式、LOFT、超小戶型、N+1、上下疊、四居三衛(wèi)……各種推陳出新的戶型變革影響著人們的購買行為，也讓人們在戶型不斷升級當(dāng)中感受不同的生活體驗(yàn)。今天，《廣廈時(shí)代》邀請讀者一起回顧20年戶型的變遷以及預(yù)見未來的戶型之路。

　　●現(xiàn)狀●

　　看戶型不能只追求房間數(shù)忽視選戶型造成生活種種不便

　　賣房流行“拼戶型”

　　“可變兩室兩廳”、“拓展戶型”、“超高得房率”……翻開樓盤宣傳單，誘人的詞匯頻頻映入眼簾。如今房產(chǎn)商們越來越務(wù)實(shí)，紛紛在戶型上大做文章，房源的實(shí)用性和性價(jià)比均有所提升。業(yè)內(nèi)人士說，房產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施后，樓市競爭已從拼地段、拼價(jià)格，發(fā)展到如今的拼戶型。

　　購房人關(guān)心的除了價(jià)格就是戶型

　　許多購房者表示，這段時(shí)間，每次拿到樓盤宣傳單，“最抓人心”的就是價(jià)格和戶型。“現(xiàn)在市場上銷售的普通住宅大部分是高層，誰的戶型設(shè)計(jì)好，比較方正，得房率高，采光理想，今后居住就更加舒適。”市民張先生表示。

　　在通州某純新盤項(xiàng)目最近散發(fā)的宣傳單上，記者看到共有6種戶型圖，除了標(biāo)注常規(guī)的臥室、客廳等空間外，其中一套58平方米的戶型還特別標(biāo)注“可變兩室兩廳”的字樣。

　　此外，還有樓盤最近推出了一些全新戶型房源，不僅擁有多個(gè)可拓展面積，且在戶型內(nèi)部設(shè)有“玄關(guān)”，即動(dòng)靜功能分區(qū)，客廳與餐廳的一體化提高了就餐空間的伸縮性能，主臥與北向陽臺無縫對接，收納更多的陽光，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)凸顯了人性化。

　　房企巨頭保利今年銷售的多個(gè)項(xiàng)目，也頻頻打出“戶型牌”，比如在大興推出的春天里，基本延續(xù)了“神奇加法”的設(shè)計(jì)思路，還進(jìn)行了更加精細(xì)化設(shè)計(jì)，比如“兩房變?nèi)��?rdquo;“三房變四房”等等，幾乎每個(gè)戶型都能多贈(zèng)送一個(gè)房間，實(shí)際得房率同比其他樓盤高層要高。早早的售罄也反映了購房人對高得房率的認(rèn)可。

　　不能盲目追求房間數(shù)出手前應(yīng)考慮各自生活習(xí)慣

　　在業(yè)界看來，這幾年，對于戶型設(shè)計(jì)的革新有目共睹。一位房企負(fù)責(zé)人就表示，限購條件下，開發(fā)商為爭搶有限的購房人，除了價(jià)格，戶型就是最能吸引人的地方。尤其是中小戶型，在樓市調(diào)控的影響下，大量中小戶型產(chǎn)品集中入市，導(dǎo)致同質(zhì)化競爭異常激烈，通州、大興、房山等地，隨處可見扎堆的工地和廣告標(biāo)語。這些項(xiàng)目聚集在一起，地段、價(jià)格相差不大，因此為了在市場中脫穎而出，房產(chǎn)商們不得不在戶型設(shè)計(jì)上動(dòng)起腦筋。

　　如今，房產(chǎn)商們越來越注重入戶環(huán)境和空間，入戶花園、入戶花廳等別墅才有的稀罕物，越來越多地被用在高層住宅上；很多項(xiàng)目“一梯一戶”的入門設(shè)計(jì)也避開了昔日逼仄樓道的擁擠。其次，戶型內(nèi)部空間的拓展，借助陽臺、飄窗、露臺等室內(nèi)平臺，提升得房率，戶型朝向、動(dòng)靜分區(qū)等設(shè)計(jì)也都提高了業(yè)主的生活空間和舒適度。

　　對于購房者來說，戶型上的合理設(shè)計(jì)，房源的實(shí)用性和性價(jià)比均會(huì)提升。開發(fā)商也從之前的拼地段、拼價(jià)格，到現(xiàn)在的拼戶型，以迎合購房人，從而贏得市場的認(rèn)可。不過，也有購房人擔(dān)心，為了趕“時(shí)髦”，一些在設(shè)計(jì)之初并沒有分割功能的戶型，為了促進(jìn)銷售被房產(chǎn)商硬性地“條塊分割”，雖然多改造出了個(gè)房間，但每個(gè)房間可利用率不高，反而成為雞肋。不但裝修時(shí)改動(dòng)比較麻煩，日后生活也經(jīng)常不便，因此買房人在出手前千萬別盲目追求房間數(shù)，仍需考慮清楚哪種戶型更適合自家生活習(xí)慣。

　　忽視選戶型選擇容易造成生活不便

　　在當(dāng)下，一些項(xiàng)目又頻頻出現(xiàn)“搶房”的場景：幾百套房源上千人排隊(duì)，一套二手房多個(gè)家庭競價(jià)式購買……這樣的“瘋狂”下，讓很多人為了買得上房，對于房屋的戶型要求則是一降再降。到頭來，花掉了大部分積蓄，甚至甘當(dāng)“房奴”，可到手的房子卻往往是幾經(jīng)妥協(xié)后的戶型。真正入住后不久，各種不方便、不舒適的麻煩事就會(huì)擾得業(yè)主心煩意亂。

　　●案例●

　　廚衛(wèi)不分衛(wèi)生情況最擔(dān)憂

　　因?yàn)閷ψ》恳灿辛怂�謂的“剛性”需求，2009年結(jié)婚的邢先生經(jīng)歷了四處看房、踏盤后，最終在朝陽區(qū)買了一套88平方米的兩居室。由于當(dāng)時(shí)樓市正進(jìn)入一波兇猛的漲價(jià)行情。邢先生最初看房時(shí)備選的幾個(gè)項(xiàng)目紛紛開盤售罄，而且售樓處均表示下期開盤時(shí)價(jià)格只升不降�；帕松竦男舷壬�害怕再次錯(cuò)過了點(diǎn)買不上房，未加思考，就買下了某項(xiàng)目一套剩余的尾房。

　　隨后房價(jià)一路走高，暗自慶幸了許久的邢先生，直到收房入住后，才開始感到戶型的種種缺陷。“當(dāng)時(shí)買房只注意到小區(qū)離繁華區(qū)不遠(yuǎn)，交通方便；樓宇間還有樹陣，花墻，休息亭，水景等景觀。收房時(shí)才真正注意到，衛(wèi)生間居然緊挨著廚房，做飯和解手被迫要在同一區(qū)域解決。”如今，邢先生已經(jīng)淡忘了當(dāng)初搶到房子時(shí)的喜悅，更多的是對生活不便的抱怨。

　　根據(jù)邢先生提供的戶型圖不難發(fā)現(xiàn)，該戶型大約88平方米，為兩室一廳一衛(wèi)一廚的設(shè)計(jì)，整體格局比較方正，主臥和客廳還有陽臺和花廳的空間，符合大部分人對房屋的要求。但細(xì)致一看，室內(nèi)的空間布局就并不能令人滿意了。在邢先生入住兩年的體驗(yàn)中，最不方便的一是因?yàn)樾l(wèi)生間太小，不超過4平方米，上廁所更像是“關(guān)禁閉”；二是次臥距離衛(wèi)生間太遠(yuǎn)，家中老人晚上起夜，需要經(jīng)過客廳、廚房后才能抵達(dá)衛(wèi)生間。最后就是廚房的位置與衛(wèi)生間“緊密相鄰”，僅從衛(wèi)生的角度來看，廚房是一家人生火做飯的地方，而衛(wèi)生間里的穢氣則往往很難清除掉，容易滋生細(xì)菌、污垢，過于緊挨，讓人總感覺不太好。

　　朝向錯(cuò)亂生活區(qū)采光不理想

　　與邢先生的匆忙買房類似，家住昌平立水橋附近的段女士對于在住的房子也很不滿意，最近就在考慮換一套南北通透、采光好的房子。

　　事實(shí)上，段女士目前住的房子本身就是一套純正的南北通透戶型，整體在90平方米左右，緣何還要換購一套南北通透的呢？

　　在段女士提供的戶型圖上，我們可以找到答案。不難看出，該戶型的所有房間都是全明格局，值得稱贊，但真正稱得上南向采光的只有主臥室一個(gè)房間，而客廳和次臥均是朝北，缺少陽光不說，還冬冷夏熱，很不舒服。相反廚房和衛(wèi)生間這些對于采光和溫度并不十分看重的房間則是全部朝南，這讓段女士十分郁悶，“看似多個(gè)房間朝南，但臥室和客廳這些重要的功能空間則是朝北，住著感覺很不方便。尤其是白天在家看電視，客廳總是黑乎乎的，孩子住的次臥也是常年需要開燈看書。”

　　衛(wèi)生間正對床影響臥室空氣

　　不僅是中小戶型存在設(shè)計(jì)缺陷，許多三居室的大戶型同樣會(huì)出現(xiàn)生活很不便的情況。家住大興的周女士目前住的三居室，在設(shè)計(jì)方面有明顯的缺陷。

　　由于是剛?cè)胱〔痪玫男路�。提及新居感受，她最頭疼的是臥室的床頭正對著廁所門，很不雅。在大部分兩衛(wèi)甚至多衛(wèi)的房屋戶型上，主臥室內(nèi)往往有一間獨(dú)立的衛(wèi)生間，本是方便的設(shè)計(jì)但由于衛(wèi)生間門正對臥室床，讓很多人心生反感。周女士表示，“不管衛(wèi)生間裝修如何環(huán)保，也不能改變其藏污納垢的本質(zhì)。另外衛(wèi)生間濕氣重，易滋生細(xì)菌，并且味道也不好，空氣質(zhì)量不佳。自家的衛(wèi)生間正對著床頭，很容易使床潮濕，并影響整個(gè)臥室的空氣質(zhì)量。”不僅如此，人在睡眠過程中抵抗力最弱，如果衛(wèi)生間的門正對著床很有可能會(huì)影響業(yè)主的健康。另外，抬頭看見衛(wèi)生間的門，也會(huì)在視覺上影響美觀。

　　諸如此類因戶型設(shè)計(jì)影響生活質(zhì)量的還有很多，有業(yè)內(nèi)人士提醒道，在實(shí)際生活中，很多業(yè)主都是入住后才發(fā)現(xiàn)，一些設(shè)計(jì)有缺陷的戶型往往會(huì)造成生活中的種種麻煩，因此不但要在買房前對于戶型精挑細(xì)選，而且還要盡量挑選靈活多變的戶型，為空間改造留下余地。

　　●歷史●

　　從單一走向多元從傳統(tǒng)走向多變

　　購房需求 引領(lǐng)20年戶型走向

　　回顧京城人居的改變，戶型的更新?lián)Q代是一個(gè)十分重要的元素。戶型的變革帶來的不僅僅是生活空間的改變，更是人們對于居住生活要求變化以及市場風(fēng)云變化的“一面鏡子”。從1993年到2012年的20年間，京城商品房住宅戶型產(chǎn)生了巨大變化，目前市場上主力銷售的板樓、花園洋房、別墅、平層豪宅等各類戶型，極大地推動(dòng)了人們生活方式的改變。加之各類品牌開發(fā)商不斷帶來新的戶型產(chǎn)品，80%甚至90%的超高利用率被開發(fā)商一再提及。針對如今房地產(chǎn)市場趨于成熟，購房人更加理想的當(dāng)下，包括清華大學(xué)教授周燕珉在內(nèi)的多位專家認(rèn)為，誰的戶型更人性化、更具性價(jià)比，將是購房者買單與否的重要考量。

　　從一間房到一套房戶型僅能滿足“住”的要求

　　80年代末90年代初的住宅多為方廳型，雖然已經(jīng)有了兩室甚至三室的戶型，但面積普遍控制在50-80平方米左右，走廊被擴(kuò)大為小方廳，形成了獨(dú)立的就餐會(huì)客空間，家庭起居活動(dòng)仍在臥室，已經(jīng)做到了餐寢分離。

　　到了1993年左右，周燕珉教授認(rèn)為，這個(gè)時(shí)候，房屋的起居室功能更加明顯，起居室作為家庭團(tuán)聚、交往、娛樂、用餐等活動(dòng)的場所被獨(dú)立出來，已經(jīng)和臥室有了明顯的界限，做到了居寢分離。

　　另外，這個(gè)階段，獨(dú)立的廚房加大，各項(xiàng)配屬于廚房的設(shè)備逐漸完善。此外，衛(wèi)生間不但裝設(shè)了便器、浴盆、面盆，而且在房屋設(shè)計(jì)時(shí)，也開始考慮洗衣機(jī)、冰箱的專用位置。

　　雖然與現(xiàn)在相比，當(dāng)年的住房格局難稱舒適，但很多家庭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從一間房到一套房的轉(zhuǎn)變。

　　商品房興起戶型設(shè)計(jì)開始講究人性化

　　一直到1998年底，房地產(chǎn)市場才正式進(jìn)入商品化時(shí)代。戶型的開發(fā)和設(shè)計(jì)不再主要服務(wù)于分房單位，而是要直接面對消費(fèi)者，消費(fèi)者的感受直接影響了戶型的設(shè)計(jì)。

　　當(dāng)時(shí)，僅從戶型設(shè)計(jì)上說，餐、居、寢已經(jīng)完全分離，廚房設(shè)備更加完善，并開始出現(xiàn)服務(wù)陽臺或家務(wù)間，三室及三室以上的戶型已經(jīng)更多地采用雙衛(wèi)生間甚至多衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。

　　到了2003年，房屋的戶型設(shè)計(jì)更加重視舒適性與個(gè)性化的作用。在餐、居、寢分離的基礎(chǔ)上，這個(gè)時(shí)期的戶型中，“學(xué)”的空間被提到重要位置，許多大戶型都設(shè)有書房。此外，交通流線開始清晰，獨(dú)立的玄關(guān)、公共空間、客用衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都在這一時(shí)期完善。主臥室的功能性也更加突出，如今很多中高端項(xiàng)目的主臥室都采取了套間設(shè)計(jì)，兼有衣帽間與衛(wèi)生間，這也是從那時(shí)開始興起的，并且在衛(wèi)生間更加注意干濕的分離了。

　　到了2005年，樓市經(jīng)歷了急劇上揚(yáng)的階段。因?yàn)榉孔硬怀钯u，這個(gè)階段戶型面積比較單一，面積都比較大，大多都超過120平方米。也幾乎在同一時(shí)段，大面積大縱深的豪宅也開始涌現(xiàn)，面寬9.8米，進(jìn)深15.6米，面積達(dá)150平方米以上的大戶型被很多豪宅設(shè)計(jì)所采納。

　　促銷售 戶型設(shè)計(jì)求新、求變

　　2006年國家開始了宏觀調(diào)控，樓市也進(jìn)入調(diào)整期。房子沒那么好賣了，各種新奇的戶型、超高利用率的設(shè)計(jì)也開始涌現(xiàn)。

　　當(dāng)年，國務(wù)院出臺規(guī)定要求：“年度居住用地供應(yīng)總量的70%，必須用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）和廉租房”，“套型建筑面積90平方米以下住房所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。此為業(yè)界俗稱的“90/70”政策，也是提倡開發(fā)商設(shè)計(jì)中小戶型的政策。

　　受政策影響，這個(gè)時(shí)期住宅的建筑面積（包含公攤）也都在90平方米以下，臥室、起居室的開間較以往均有縮小，戶型多為舒適性的兩室一廳。這一時(shí)期商品房市場一批緊湊型的戶型開始登上歷史舞臺。

　　此時(shí)，戶型的好壞已不再是錦上添花，而是直接決定著項(xiàng)目是否成功的重要因素。5.6米調(diào)高客廳、增加飄窗和陽臺等贈(zèng)送部分、高利用率的LOFT產(chǎn)品等，成為“90/70”政策出臺后的戶型設(shè)計(jì)新動(dòng)向。

　　實(shí)際上，2006年以來掀起的戶型創(chuàng)新，更多的是從一些細(xì)節(jié)著手，充分挖掘產(chǎn)品的附加值，提高使用率，使消費(fèi)者能買到更高性價(jià)比的產(chǎn)品。

　　購房需求決定戶型走向

　　2010年，以“限購”、“限貸”為主的新一輪調(diào)控政策，開始打擊了投資投機(jī)客群，北京樓市基本成為自住型需求的市場。于是開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，分別針對首次自主和再次改善需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，限購后，購房群體對于住的要求更加精細(xì)化，適合剛需的70-80平方米的微兩居、90平方米的小三居都是這一階段比較受歡迎的產(chǎn)品。小戶型不僅成為開發(fā)商主要的供應(yīng)產(chǎn)品，同時(shí)也是淡市下的突圍產(chǎn)品。這就需要開發(fā)商在研發(fā)小戶型產(chǎn)品時(shí)更多考慮購房者的真實(shí)需要，更人性化地將每一平方米空間利用充分。

　　除此之外，同樣是在限購后，對于“房票”更加珍視的改善型購房人，面對僅有一次的機(jī)會(huì)，也往往要求戶型具備更加多樣可變的功能，能夠滿足不同年齡段的生活需要。于是，“送露臺、送入戶花園”、“90平方米可以做到120平方米”、“魔方戶型”、“可變空間”等創(chuàng)新戶型也不斷涌現(xiàn)。

　　有開發(fā)商就表示，戶型的設(shè)計(jì)如今基本是為了迎合購房人的需求，突出空間利用率等。

　　●未來●

　　高使用率戶型更受關(guān)注專家提出可變式中小套型概念

　　可變戶型未來或成趨勢

　　20年來，在經(jīng)濟(jì)狀況、調(diào)控政策、人居需求等要素的不斷變化中，對京城住宅產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)也不斷提出新的要求。正因如此，不同時(shí)期的戶型，在面積使用率、功能分區(qū)、戶型多邊性等方面總有著鮮明的時(shí)代烙印。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，戶型創(chuàng)新的本質(zhì)是，在有限的單位面積里容納越來越豐富的生活。這注定是一項(xiàng)永無止境的追求。值得慶幸的是，改變還在持續(xù)發(fā)生。今天的購房者與十年前相比，在戶型的選擇上也明顯有了更大的余地。

　　使用率 空間優(yōu)勢在選房中脫穎而出

　　面對諸多剛需小戶型，如何盡可能提高戶型的使用率，讓有限的建筑面積給出更多的實(shí)用空間？開發(fā)商最先想到了“贈(zèng)送面積”，大量增加露臺、陽臺、設(shè)備平臺、入戶花園等空間。這些空間雖然不納入建筑面積或只計(jì)算一半建筑面積，但改造后可作為常規(guī)的室內(nèi)空間使用。以市場常見的“N+1”戶型為例，一套90平方米左右的小戶型加上附贈(zèng)空間后，可做成緊湊型三房。此外，同樣不納入建筑面積的飄窗也早已經(jīng)成為最受購房人鐘愛的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)之一。

　　據(jù)了解，一些大量使用轉(zhuǎn)角飄窗的戶型，可提供10平方米以上的室內(nèi)空間。像是保利今年在京城主推的幾個(gè)項(xiàng)目，無不把高贈(zèng)送率作為賣點(diǎn)之一。像大興的保利春天里(樓盤資料)，算上各類贈(zèng)送面積，90平方米三居的戶型甚至不輸給120平方米三居的使用效果。此外還有通州的K2百合灣(樓盤資料業(yè)主論壇)，80多平方米兩居室同樣有30多平方米的贈(zèng)送面積。在實(shí)際銷售中，這些空間優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目也更容易成為區(qū)域的熱銷盤。

　　除了平面空間的拓展，向上要空間也成為一大趨勢。一些挑高房源將一層隔成兩層使用，大大提高了產(chǎn)品的性價(jià)比。許多LOFT產(chǎn)品，一套面積不到50平方米的挑高戶型可設(shè)計(jì)成兩房兩廳，使用率比平層戶型大有改進(jìn)。在房價(jià)不斷走高的時(shí)候，更高的使用率更能突出項(xiàng)目的性價(jià)比，對于購房人也將更具吸引力。

　　功能性 舒適實(shí)用是選房主旨

　　除此之外，清華大學(xué)建筑學(xué)院的周燕珉教授也表示，選擇房子首先要注意房子的實(shí)用性，以購房人自身需要為基本，不能簡單地被樣板間的豪華布置吸引。由于房價(jià)不斷增高以及限購的原因，許多購房人往往想著購買一步到位的房子，這就要求住宅要隨著家庭生活的變化具備“靈活多變”的功能，這就能較好地解決一個(gè)家庭在不同階段的居住需求。這也要求開發(fā)商在設(shè)計(jì)之初，就該賦予房子更多的靈活性，比如書房或次臥的分隔墻可以采用輕體墻或推拉門的方式，讓買房人可根據(jù)自身實(shí)際需要進(jìn)行改變。

　　在具體選擇戶型時(shí)，動(dòng)、靜分區(qū)要明確，客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳在條件允許的情況下，如果能相對獨(dú)立設(shè)置，可以提升整個(gè)戶型的檔次。

　　另外，還需要購房人注意的是，無論是對于剛需小戶型還是豪宅大戶型來說，通用的一點(diǎn)都是要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。

　　新趨勢

　　可變式戶型設(shè)計(jì)

　　有利于解決供需矛盾

　　在如今樓市中，各類戶型的產(chǎn)品已經(jīng)十分豐富，未來將如何創(chuàng)新？對此，周燕珉認(rèn)為，戶型設(shè)計(jì)將朝著更精細(xì)化的方向發(fā)展，與人們的生活需求相契合。

　　從這一認(rèn)識出發(fā)，她進(jìn)行了一系列可變式中小套型設(shè)計(jì)的嘗試。周燕珉認(rèn)為，房價(jià)等因素導(dǎo)致?lián)Q房的難度加大，未來優(yōu)秀的創(chuàng)新戶型一大特點(diǎn)就是要能夠適應(yīng)居民由于家庭結(jié)構(gòu)等的變化而產(chǎn)生的對居住空間的需求變化。

　　譬如對于年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所能購買的房屋一般為中小套型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步以及家庭人口的增加（后代的出生、將老人接來贍養(yǎng)等），很快就有了加大居住空間的需要，經(jīng)濟(jì)上的支付能力也相應(yīng)增加。經(jīng)過一個(gè)時(shí)期以后，又由于老人相繼故去和子女的獨(dú)立，家庭居住人口又會(huì)減少。如果戶型的設(shè)計(jì)能夠賦予套型以充分的靈活可變性，那么住戶就可以根據(jù)需要比較靈活地對其居住空間進(jìn)行調(diào)整，擴(kuò)大或縮小一些功能空間。

　　此外，這種可變式的戶型設(shè)計(jì)也將方便子女和老人共同生活。目前，不少家庭為了照顧老人往往會(huì)購買同單元對門或不同樓層的兩套房子，一套給老人居住，一套子女居住方便照顧老人。這樣的購房需求未來也可通過可變的戶型得到滿足。不單單是住宅空間上的可變性，在住宅內(nèi)的設(shè)備設(shè)施也隨之發(fā)生相應(yīng)的變化。