房子太老 銀行會拒絕貸款

　　老房子確實價格相對更低一些，也是很多年輕人拿著計算器精算后的心水過渡物業(yè)。但是如果考慮到三五年后可能會結(jié)束過渡期，小房換大房，那么建議10年以上的老房子還是盡量避免。

　　先刨除最為樂觀的想法，那就是買個老房子，現(xiàn)在圖過渡，以后博拆遷。如果真的能夠踩點踩到如此地步，也只能理解為股市中的跌停板買進，漲停板賣出，這樣的機遇確實可遇不可求。況且拆遷也不是到了20年就立刻可以拆，通常都會再拖上幾年時間，還是把這種博彩的選房心態(tài)略過為好。

　　放棄拆遷補助的夢想之后，一切都變得更真實了。房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個階段，無論是戶型設(shè)計還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的或者是10年前的房子，會有明顯落伍的感覺。1-2年內(nèi)的新房和3-5年內(nèi)的次新房在價格上差別還不會太大，一旦超過兩個階段，“舊”的感覺會特別突出。即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%以上，可以說持有時間越長或許損失反而越大。

　　總體來講，老房子無論是自己居住還是未來出售都不是一個很好的選擇。尤其是再過3-5年，房齡接近20年的房子，更是很多銀行拒絕放貸的目標。即使在信貸政策寬松的前兩年，普通物業(yè)首次置業(yè)可以做超低貸款，甚至很多可以做到零首付的時候，這種房齡超過20年的物業(yè)，銀行也會要求業(yè)主高首付至5-6成，并且利率無法享受優(yōu)惠。

　　買房跟著有時間表的規(guī)劃走

　　若成熟的片區(qū)價格已經(jīng)超出你的承受能力，那么還是查一下近年來周邊的規(guī)劃吧，或許還有時間換點價格的空間。但是那些需要大量拆遷或者巨量配套才能夠盤活的規(guī)劃，僅當是個美好的愿景一笑而過吧，對于最終需要再度換房的人而言，等待一定是有限度的，3-5年或許是一個可以容忍的范圍。

　　在這個方面，最好多一點點的政治敏感，至少知道對于所在的城市而言，什么是政府最為關(guān)注的，那么就有可能將這份規(guī)劃從大堆的日程表中提到最前面去。若以深圳為例，近幾年最大事件莫過于大運會和打造深港金融中心了。政府決心在大運會前投入的近2000億資金也會充分到位，一切與大運有關(guān)的軌道交通、公路交通以及其他的配套設(shè)施，早已都有了非常詳細的時間表。對于這樣的規(guī)劃，絕對值得當真，因為政府可能比個人更在意每一天的進度，通常只會提前不會拖后。

　　總之，交投兩旺，不僅是未來升值必需的市場指標，而且也是作為一個隨時都有可能二次置業(yè)的過渡房業(yè)主隨時都能出手的重要保障。