老人家說(shuō)買房要看朝向，小年輕不以為然。俗話說(shuō)：“不聽老人言，吃虧在眼前。”有人就在二次置換時(shí)就遇到了朝向問題。

　　問答問題：

　　我現(xiàn)在的房子是11樓的8樓，光線很好，客廳、陽(yáng)臺(tái)在朝西南（西面是正面，南在側(cè)面），主臥有一個(gè)朝南的窗戶，還有一個(gè)朝北的飄窗，次臥朝北。冬天11：30后見太陽(yáng)。夏天光照時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)，下午有2個(gè)小時(shí)很熱（裝了隔熱窗簾）。我自己住了快5年，通風(fēng)光照什么的各方面感覺都不錯(cuò)，現(xiàn)在想置換一套三房的就把這套掛出去，結(jié)果看房的人相當(dāng)多，除了朝向其他方面都滿意，尤其我們對(duì)口閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，想買的人也有，但以朝向不好為借口一下還了我20幾萬(wàn)，在中介看來(lái)也是個(gè)非常離譜的價(jià)格，很是郁悶啊。朝向真那么重要嗎？我覺得在上海的氣候條件下，房子不潮濕是最重要的要考慮的，各位覺得呢？

　　回答：

　　朝向真的很重要。在上海在售的新建樓盤中，只要不受地塊的影響，多數(shù)樓盤都是坐北朝南的。而戶型則多為全朝南或南北通，我們用以下兩個(gè)戶型圖加以說(shuō)明：

　　虹梅菁典的這個(gè)戶型就是全朝南戶型，中間套（一般板式樓中全朝南戶型都是中間套），約85平米，每個(gè)房間的窗戶都朝南，這樣的戶型采光相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，但是通風(fēng)上就會(huì)有一些欠缺。正如那位提問的購(gòu)房者所說(shuō)，在上海的氣候條件下，房子不潮濕是要重點(diǎn)考慮的，因此光有采光還不夠，還需要有良好的通風(fēng)效果，于是南北通的戶型就會(huì)比全朝南的戶型更受市場(chǎng)的歡迎。

　　【編輯和你聊一聊】無(wú)論那位提問的網(wǎng)友愿不愿意接受，市場(chǎng)反應(yīng)證明，他的那套朝向不怎么出色的房子，市場(chǎng)反響不佳。房子畢竟不是快速消費(fèi)品，還具有保值和增值的作用，尤其是對(duì)首次置業(yè)買小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以后家庭成員增加置換是必須的。所以，在買第一套房子的時(shí)候，有必要考慮各種在置換時(shí)可能時(shí)房子掉價(jià)的因素，朝向就是其中之一。