看準(zhǔn)機(jī)會(huì)“以小換大”

　　【典型案例】

　　陳先生一共有兩套小居室房子，盡管地理位置優(yōu)越，但孩子大學(xué)畢業(yè)以后回來(lái)一家三口住顯得有些狹小。因此，買(mǎi)套大房子改善全家的宜居品質(zhì)，成為他們家的首要大事。按照限購(gòu)令規(guī)定：本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房。

　　【置業(yè)建議】

　　江西盈科房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司副總趙鵬建議，對(duì)于已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭來(lái)說(shuō)，可考慮將其中一套出售后再購(gòu)置新房，以舊換新，或者以小換大，前提是看準(zhǔn)機(jī)會(huì)。在選購(gòu)大戶(hù)型時(shí)，除了要關(guān)注采光、南北通透性及臥室朝向等常規(guī)要素外，還要關(guān)注景觀(guān)要素、物業(yè)要素等。

　　條件允許“一步到位”

　　【典型案例】

　　在某事業(yè)單位工作的孫先生，其名下已有一套100平方米左右的住房。看著孩子年齡越來(lái)越大，他萌生了再買(mǎi)套房的想法。限購(gòu)令的出臺(tái)，使他陷入兩難境地。孫先生說(shuō)，他一直在猶豫，不知是買(mǎi)套面積小的房子還是“一步到位”買(mǎi)套大戶(hù)型。

　　【置業(yè)建議】

　　趙鵬建議，已有一套房的改善型購(gòu)房者，條件允許的話(huà)，“一步到位”購(gòu)房是不錯(cuò)的選擇。因?yàn)闀簳r(shí)買(mǎi)套小戶(hù)型，可能購(gòu)房成本節(jié)省了，但是，組建家庭后隨著家庭成員的增多，比如生小孩或者小孩讀書(shū)了再去換套大房子，不如竭盡所能，直接選購(gòu)大戶(hù)型。

　　貸款條件要分清

　　【典型案例】

　　劉先生曾全款買(mǎi)了一套70平方米的小兩房，現(xiàn)在他想貸款置換一套130平方米的房子，這種情況能否享受優(yōu)惠利率。

　　【置業(yè)建議】

　　趙鵬認(rèn)為，首次換房，申請(qǐng)房貸利率幾何需要提前了解。如購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)采用的是全額付款方式，那么還有機(jī)會(huì)享受到優(yōu)惠利率。而這要求在購(gòu)房之前，必須出售自有房產(chǎn)，讓房產(chǎn)記錄“清零”從而符合首次置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，享受到房貸優(yōu)惠利率。

　　研究政策謹(jǐn)慎選擇

　　【典型案例】

　　來(lái)自湖南的譚女士，在南昌做生意已有5年，她很想在南昌買(mǎi)套房子定居，但猶豫不決的是，不知道該買(mǎi)小戶(hù)型還是大戶(hù)型？按照現(xiàn)在的限購(gòu)政策規(guī)定，她只有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　【置業(yè)建議】

　　趙鵬表示，具備一定購(gòu)房條件的外地購(gòu)房者，一般會(huì)選擇60~90平方米的戶(hù)型先過(guò)渡，以后再“以小換大”。而限購(gòu)令明確規(guī)定：能夠提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房；不能提供相關(guān)納稅證明的，暫停在本市市區(qū)向其售房。因此，外地購(gòu)房者最要緊的是仔細(xì)研究政策，謹(jǐn)慎選擇，不然將來(lái)?yè)Q房成本將會(huì)更高。

　　在如今的樓市格局下，100平方米左右的房子比較合適，這樣的房子可滿(mǎn)足居住需求，也是對(duì)自身資金的更好利用。同時(shí)，地段好、周邊生活配套成熟的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)應(yīng)該是購(gòu)房者的首選。