“金九銀十”是開發(fā)商沖業(yè)績的旺季，同樣也是購房者出手購房的關鍵節(jié)點。從5月廣州樓市回暖開始，買家購房的意欲看上去已經(jīng)變得越來越高，一手住宅的成交更是節(jié)節(jié)攀升。面對即將開啟的“金九銀十”大門，開發(fā)商們對于買家的出手抱有更多的期待。

　　近日，本報針對購房者在“金九銀十”的購買預期展開調(diào)查。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管打算購房的買家比例相較今年“五一”假期有所提高，但預計后市房價仍將下滑的心態(tài)仍使得超過半數(shù)的受訪者處于觀望當中。而記者在市場走訪發(fā)現(xiàn)，在“買”與“不買”間，購房者的態(tài)度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的分化，許多置業(yè)者正在靜待“金九銀十”里房企推貨的新一波活動，“金九銀十”或成購房者心態(tài)變化的爆發(fā)點。

　　-調(diào)查

　　與開發(fā)商的樂觀情緒相比，購房者對于房地產(chǎn)走勢的態(tài)度仍然謹慎。近日，針對今年“金九銀十”的買家心態(tài)展開聯(lián)合調(diào)查。截至現(xiàn)時，調(diào)查結(jié)果顯示，面對今年樓市的“黃金季”，確定要在9、10兩月購房的買家的比例并不高。

　　在參與調(diào)查的受訪買家當中，首次置業(yè)的剛需自住型購房者占到了73.48%，改善住房買家的比例約為14%，其為投資型買家。而在這些受訪人當中，確定在“金九銀十”置業(yè)的比例僅為24%，而有接近23%的人仍在猶豫當中。相反超過53%的受訪者表示并不準備在今年最大的樓市銷售節(jié)點出手購房。

　　價格仍然是買家考慮出手的最關鍵因素。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在所有影響出手置業(yè)的原因當中，價格以及樓盤位置、交通占據(jù)了最主要部分，其中房價的因素最為重要。在受訪買家當中，有接近35.6%的人首先考慮的是房價，其次才是樓盤所處的地段和交通。在調(diào)控政策持續(xù)的大背景下，接近70%的受訪者認為今年的“金九銀十”不是樓市的“最低點”。而相應有接近54%的買家認為即將來臨的今年最大樓市旺季的成交量仍將比去年同期下滑。

　　-購房者說

　　“還不買，我都擔心以后還買不買得起了”

　　來廣州打拼三年有余的小林，一直憧憬著買房，他本欲攢幾年積蓄夠首付后再出手，但看到“市場風向有變”，不惜找遍親戚朋友，借款8萬元湊齊了首付，在中大附近買了一套兩居二手房。

　　“我希望在廣州安家，如果按類別劃分算是剛需購房者，為買房我攢了四年錢，房價已經(jīng)沉穩(wěn)了兩年，如果一旦再反彈，我只怕再存四年也付不起首付，現(xiàn)在房子到手了，我才安心了。”小林說。

　　記者在市場中走訪發(fā)現(xiàn)，相比于調(diào)查數(shù)據(jù)的一邊倒，購房者在長期觀望后心態(tài)的分化顯得更加明顯。不少已經(jīng)明確要在未來兩個月的樓市“黃金季”中置業(yè)的買家相較此前態(tài)度更為堅決。

　　“看了這么久，想買的樓盤也沒看到有多大的降價。”已經(jīng)鎖定了花都某新樓盤為購房目標的陳小姐在接受記者采訪時表達了上述觀點。

　　“從去年開始我就在期待著房價會快速下滑，但好像沒有變成現(xiàn)實。”陳小姐告訴記者，她今年已經(jīng)看過很多新樓盤，往往這些項目在第一次推出新住宅時都會有不少的優(yōu)惠折扣，但隨后推出的產(chǎn)品價格都會出現(xiàn)上調(diào)。據(jù)陳小姐透露，在5月份她就曾經(jīng)打算在花都一個叫做錦城的新樓盤買一套房，算上優(yōu)惠折扣，價格在7000元/平方米左右，“當時我就在想價格還會繼續(xù)降一點，就沒有出手。”但隨后，她發(fā)現(xiàn)，價格并沒有出現(xiàn)想象中的下滑，反而仍是繼續(xù)在漲。新推出的住宅最低價已經(jīng)在8500元/平方米左右了。

　　陳小姐透露，她打算明年就結(jié)婚，今年要解決住房的問題。“如果9月、10月份還不買，我都擔心以后還買不買得起了。”她向記者半開玩笑地說。

　　和陳小姐相似的還有不少投資型買家，特別是一些將關注焦點放在小面積“公寓”產(chǎn)品上的投資者。在近日，番禺迎賓大道某商業(yè)性質(zhì)的“公寓”項目的銷售中心，記者就遇到一群組團來看房的投資者。他們同樣也表示打算在“金九銀十”出手。其中一位郭先生分析認為，“未來兩個月開發(fā)商會推出更多的優(yōu)惠，是出手投資比較好的機會。”

　　“現(xiàn)在我想的是等中心城區(qū)樓價降一點”

　　“像番禺、花都這些地方價格本來就不高，現(xiàn)在我想的就是等海珠、天河這些中心城區(qū)樓價降一點。”對于金九銀十，胡先生提出了更高的要求。

　　胡先生的想法與打算在未來兩個月出手置業(yè)的人有點不同，他告訴記者，他原本在海珠區(qū)就有一套老房子，現(xiàn)在感覺太小，打算換一套。但胡先生表示，原本住慣了中心城區(qū)的家庭很難搬到郊區(qū)去住，但現(xiàn)在像天河、海珠這些地方的房價實在太高。“現(xiàn)在很多人都說9月、10月買房最好，但我沒看到海珠區(qū)的樓盤有多大的優(yōu)惠。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，像胡先生這樣想法的人并不少。在調(diào)查數(shù)據(jù)中，并不打算在“金九銀十”買房的購房者大部分的置業(yè)目標都集中在廣州市中心，把海珠區(qū)作為購房目標區(qū)域的就超過20%。

　　“等等看調(diào)控有沒有動作”

　　對于在廣州某銀行供職的李女士來說，今年是置業(yè)年。工作八年有余的她，和丈夫一直蝸居在父母留下的35平方米的房中，今年年初，他們有了自己的小寶貝，盡快買一套80平米左右的新房，給孩子一個舒適的成長環(huán)境，成了夫婦倆的頭號心愿。

　　李女士的看房之旅從年后就開始了，由于工作地點的原因，她和丈夫都希望選擇位于白云區(qū)附近的樓盤，半年里白云區(qū)特別是金沙洲板塊的熱銷樓盤都跑遍了，他們依次比較了保利西海岸、新世界錦云峰、時代糖果、東湖映月等，詳細記錄分析了各個樓盤各個戶型的優(yōu)劣，但始終無法最終定奪。

　　事實上，今年春節(jié)以來金沙洲就打響了降價促銷的頭炮，這場促銷連續(xù)數(shù)月，該板塊的住宅成交量同比出現(xiàn)了大幅增長，價格也多次推高，然而正是這樣的景象讓李女士陷入了兩難的境地，“我總是在想開發(fā)商一定是存貨過多才寧愿降價優(yōu)惠來推盤，那么在存貨沒有減少之前，以后會不會更優(yōu)惠，讓利會不會更多？”

　　李女士這樣的心態(tài)在置業(yè)者當中并不少見。有業(yè)內(nèi)專家分析，剛需購房者在今年上半年開發(fā)商“以價換量”的推盤策略下，已經(jīng)消耗殆盡，下半年將是改善型住宅的天下，然而從七月和八月的成交情況來看，剛需出手的力度仍舊強勁，而在即將到來的“金九銀十”中仍有許多開發(fā)商主打剛需盤。

　　“督查組剛回京，等等看調(diào)控有沒有動作，如果有房價肯定還會降，到時再買也不遲。”而李女士已經(jīng)決定在十月的購房旺季結(jié)束之前完成置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上半年開發(fā)商“以價換量”的推樓策略擾亂了購房者的心態(tài)，一些人積極入市的同時，許多人選擇觀望，但如今面對連續(xù)三個月量價齊升的景象，市場預期已經(jīng)出現(xiàn)樂觀情緒，猶豫不決的購房者可能會抓住樓價出現(xiàn)反轉(zhuǎn)前的最后機會出手，最好的機會就是“金九銀十”。