房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)則是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒，購(gòu)房者該如何選擇？

　　出手派：十年來(lái)沒(méi)人虧別等了

　　每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)：從近10年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，每一次政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)都會(huì)有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。

　　政策出臺(tái)時(shí)，交易雙方會(huì)在短期內(nèi)僵持，手上有多套住房的投資客會(huì)集中選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降價(jià)出售部分，這正是淘好房子的時(shí)機(jī)。目前房產(chǎn)在中國(guó)依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來(lái)通貨膨脹的情況下，不動(dòng)產(chǎn)是最好的選擇。

　　盡管你有一千條理由說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，盡管你有一萬(wàn)個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)房?jī)r(jià)與老百姓的收入水平不相匹配，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有按照人們的愿望下跌。中國(guó)的房?jī)r(jià)在最近幾年是不會(huì)有大的下跌的，更不會(huì)崩盤(pán)。至少在剛性需求還存在時(shí)，至少在城市化率還在上升時(shí)，至少在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在高速增長(zhǎng)時(shí)，至少在制度還沒(méi)有改革時(shí)，至少在中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有新的發(fā)動(dòng)機(jī)來(lái)替代時(shí)，至少在人們的消費(fèi)觀念還沒(méi)有改變時(shí)。

　　十年來(lái)買(mǎi)房的都沒(méi)虧：2000年我買(mǎi)了第一套房子，今年4月，通過(guò)中介賣(mài)了。雖然已經(jīng)住了10年，翻了3倍的房?jī)r(jià)在我看來(lái)已經(jīng)高得相當(dāng)離譜了，但和新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)比起來(lái)，買(mǎi)房人覺(jué)得還是很劃算的。這十年，股市有漲有跌，房市卻只有暴漲只有徘徊，沒(méi)有下跌過(guò)。我問(wèn)過(guò)很多的人，沒(méi)買(mǎi)房的人嘴里罵著房?jī)r(jià)的100個(gè)十惡不赦，心里沒(méi)有幾個(gè)不把腸子都悔青的。

　　觀望派：正是亂的時(shí)候先別急

　　越通脹越不能買(mǎi)：通脹對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是把“雙刃劍”，甚至是一個(gè)天大的陷阱。

　　在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20、30甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購(gòu)房者的“絞索”。 當(dāng)越來(lái)越多的斷供出現(xiàn)，越來(lái)越高的高位購(gòu)房者不得不拋出房產(chǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下買(mǎi)房，傻不可怕，可怕的是做最后一個(gè)傻子。

　　現(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”：樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來(lái)宣示樓市春天的到來(lái)，還為時(shí)太早�，F(xiàn)在買(mǎi)房的確開(kāi)始具備一定的誘力，但別太急躁，因?yàn)楝F(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，還不到抄底的最好時(shí)機(jī)。

　　等開(kāi)發(fā)商著急了再買(mǎi)：如果要想降低風(fēng)險(xiǎn)，目前購(gòu)房一定要悠著點(diǎn)！首先，在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，沒(méi)有多少人再給你爭(zhēng)搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷(xiāo)控板大多都是假的了，因?yàn)�，提高�?0%，首套房提高到30%，三套房停止貸款，就這幾點(diǎn)就已經(jīng)把大量的投資投機(jī)客戶和少量剛性需求的客戶拒之門(mén)外，剩下來(lái)的符合條件又具備購(gòu)房條件的客戶是少之又少。

　　此外，本輪調(diào)控“槍打出頭鳥(niǎo)”，一線城市在“限購(gòu)令”的威逼下，未來(lái)幾個(gè)月必將是量跌價(jià)平或者是量?jī)r(jià)齊跌。既然如此，何不等多起來(lái)、開(kāi)發(fā)商著急起來(lái)、房?jī)r(jià)相對(duì)合理起來(lái)、很多人都不搶的時(shí)候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？

　　逍遙派：看漲跌沒(méi)啥用甭糾結(jié)

　　買(mǎi)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光如果房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款繼續(xù)從緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴(yán)管，房?jī)r(jià)向下調(diào)整是有可能的。但我們買(mǎi)房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽(tīng)專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)跌，最想扒開(kāi)發(fā)商的皮，但事實(shí)上樓市調(diào)控卻不給力，房?jī)r(jià)依舊飄搖不定。

　　什么都是浮云，房?jī)r(jià)漲跌，爭(zhēng)論無(wú)用，買(mǎi)房賣(mài)房還是要自己做主。市場(chǎng)有自身的規(guī)律市場(chǎng)總會(huì)按照自己的方式走，人為的頂部永遠(yuǎn)不會(huì)是真正的頂部。自2003年以來(lái)，政府的每次調(diào)控都以失敗告終。房產(chǎn)市場(chǎng)在暫時(shí)的打壓過(guò)后，仍會(huì)按照中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的邏輯再度上揚(yáng)，尋找真正的市場(chǎng)頂部。我想那時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)也將走向成熟，市場(chǎng)會(huì)賦予它應(yīng)有的價(jià)值。

　　小編說(shuō)

　　想要買(mǎi)房子和賣(mài)房子這兩個(gè)天秤出現(xiàn)平衡，顯然是不太可能的，就如同上海上半年的樓市一樣，房?jī)r(jià)小跌，出現(xiàn)搶房，樓盤(pán)交易量大幅增加，開(kāi)發(fā)商資金回籠，銀行壓力減小。但隨之出現(xiàn)的問(wèn)題就是5、6月以來(lái)，擔(dān)心了一陣子的開(kāi)發(fā)商和炒房者就像吃了一顆定心丸，逐步提高在售均價(jià)、貸款蓋樓或者炒房。換句話說(shuō)，如果你想跳的高，先蹲低一點(diǎn)。房?jī)r(jià)就是這句話的最好例子，在經(jīng)過(guò)小幅下跌以后會(huì)出現(xiàn)更大的報(bào)復(fù)性反彈。

　　小編建議，買(mǎi)房不能光看房?jī)r(jià)如何如何，還是要看自己的負(fù)擔(dān)能力。標(biāo)準(zhǔn)是什么？提供一個(gè)參考指數(shù)：房貸不能超過(guò)收入的30%。能做到就買(mǎi)，做不到就不買(mǎi)。不要迷信國(guó)際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。想要買(mǎi)房就買(mǎi)，房?jī)r(jià)調(diào)整也不用著急；不想買(mǎi)房就不買(mǎi)，房?jī)r(jià)上漲了也不要怨天尤人。